房屋贷款未还清可以赠予吗？房屋贷款未还清时能赠予，不过有法律风险与手续要求。所有权人可赠予，但要通知抵押权人。赠予双方签书面合同并办产权变更登记，未还清贷款办理时可能需银行配合，还涉及税费，要谨慎处理防纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋贷款未还清可以赠予吗
房屋贷款未还清时可以赠予，但存在一定法律风险和手续要求。
从法律规定来看，房屋所有权人有权对其房屋进行赠予。然而，由于房屋设有抵押，在赠予过程中，应通知抵押权人（通常是贷款银行）。因为根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以若要赠予，需先与银行沟通，看是否能提前还清贷款解押，或者银行是否同意在抵押状态下办理赠予手续。
赠予双方需签订书面赠予合同，并办理房屋产权变更登记手续。若未还清贷款，办理变更登记时，可能需银行出具相关证明或配合办理一些手续。
此外，赠予房屋可能涉及税费问题，如契税等，需按规定缴纳。总之，房屋贷款未还清时虽可赠予，但要谨慎处理，确保符合法律规定和银行要求，避免后续产生纠纷。
二、房子贷款没有还完怎么过户
贷款未还清的房子过户有两种常见方式。
方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，涉及银行审批等多道手续。
方式二：提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记后过户。卖方先自筹资金还清贷款，解除房屋抵押，然后再办理过户给买方的手续。这种方式需卖方有足够资金提前还贷，操作相对简单直接。
无论选择哪种方式，都要提前与相关银行沟通，了解具体的操作流程和要求，并按照规定准备好相关资料，如身份证、房产证、贷款合同等。同时，在办理过户过程中，要确保交易的合法性和安全性，遵循相关法律法规和程序，以保障各方权益。
三、失业了贷款还不起了怎么办
失业导致贷款还不上时，有以下应对办法。首先，应主动与贷款机构沟通，如实说明自身失业及还款困难的情况，争取协商制定新的还款计划，如延长还款期限、调整还款金额或方式等，避免直接逾期产生不良信用记录。其次，可尝试申请临时救助或政府相关帮扶政策，以缓解短期资金压力。再者，盘点自身资产，看是否有可变现的物品，如房产、车辆等，若符合条件，可通过合法途径变现偿债，但需谨慎考虑后续生活需求。同时，积极寻找新的工作机会，增加收入来源，为按时还款创造条件。另外，向亲朋好友借款周转也是一种方式，但要明确借款金额、还款时间等细节，避免产生纠纷。总之，及时采取有效措施，与贷款机构保持良好沟通，努力解决还款问题，维护自身良好信用。
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