房屋合同违约金怎么算的？房屋合同违约金计算分两种情况：一是有明确约定且不违法违规、不违背公序良俗等，从其约定；二是无约定或约定不明，以违约造成损失为基础确定，还要考虑多种因素。违约金约定不合理可请求调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋合同违约金怎么算的
房屋合同违约金的计算方式通常有以下两种情况：
一是当事人在合同中有明确约定的，从其约定。一般会约定一个具体的违约金额，或者约定按照合同标的额的一定比例计算违约金。例如，约定违约方需支付合同总金额10%的违约金等。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在明显不合理的情形，法院通常会尊重当事人的约定。
二是当事人没有约定或者约定不明确的，根据法律规定，违约金应当以违约造成的损失为基础进行确定。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致房屋修缮费用等；间接损失如因房屋无法按时交付使用而产生的额外租房费用等。同时，还应当考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，合理确定违约金的数额。
在具体案件中，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
二、房屋合同违约金怎么算
房屋合同违约金的计算方式，需根据具体情况确定，主要有以下两种常见情形：
一是合同中有明确约定的，按照合同约定计算。当事人可以在合同中约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，约定若一方逾期交房或付款，每日按照房屋总价的万分之几支付违约金。只要该约定不违反法律强制性规定，一般会得到法律支持。
二是合同中没有约定或者约定不明确的。这种情况下，根据相关法律规定，违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，因一方违约导致另一方为房屋交易额外支出的费用、房屋差价损失等，都可能作为确定违约金数额的考量因素。
总之，房屋合同违约金的计算要结合合同约定和实际情况，以合理确定违约方应承担的责任。
三、房屋合同违约金怎么收取
房屋合同违约金的收取方式通常依据合同约定。
如果合同明确约定了违约金的具体数额，那么违约方就应当按照该数额向守约方支付违约金。例如，合同写明违约金为5万元，违约情形发生时就要支付此数额。
若合同约定的是违约金的计算方式，如按照合同总金额的一定比例计算（像房屋买卖合同总金额为100万，约定违约金为总金额的10%，则违约金为10万），就按照该计算方式确定违约金数额。
当合同没有约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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