房屋买卖签合同注意什么？房屋买卖签合同要注意多方面。明确合同主体，确保双方有交易资格；保证房屋信息准确，产权清晰；确定价款、支付方式、交付条款；规定违约责任和争议解决方式；关注附属条款。签约需谨慎，必要时咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖签合同注意什么
房屋买卖签合同需注意以下方面：
1.**明确合同主体**：确认买卖双方的身份信息，确保其具有完全民事行为能力和交易资格。若涉及代理人，要查看授权委托书。
2.**房屋信息准确**：合同应详细写明房屋地址、面积、户型、产权状况等信息。核实房屋产权证书，确保产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。
3.**价款与支付方式**：明确房屋总价、付款方式、付款时间节点。如采用贷款方式，要约定贷款办理的相关事宜及违约责任。
4.**交付条款**：确定房屋交付时间、条件及交付时的附属设施、物品等内容。同时，明确水、电、气、物业等费用的结算方式。
5.**违约责任**：详细规定买卖双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、悔约等情况的赔偿方式和金额。
6.**争议解决方式**：约定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
7.**其他条款**：关注合同中的附属条款，如户口迁移、维修基金等问题的处理。
签订房屋买卖合同务必谨慎，仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、房子卖了买方不付款怎么办
若房子卖了买方不付款，可采取以下措施。
首先查看合同约定。房屋买卖合同通常会明确付款时间、方式及违约责任。若买方未按合同付款，构成违约，卖方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
接着进行沟通协商。尝试与买方交流，了解不付款原因。若因资金周转问题，可协商制定新付款计划；若因对房屋质量等有异议，需积极解决分歧，推动交易继续。
若协商无果，可发出书面催款函。明确告知买方应按合同付款，限定付款期限，并表明若逾期不付将采取法律措施，该函可作为买方违约证据。
若书面催款后买方仍不付款，可考虑法律途径。向法院提起诉讼，要求买方支付购房款及承担违约责任。在诉讼过程中，需提供房屋买卖合同、催款记录等证据。若担心买方转移财产，可在诉讼前或诉讼中申请财产保全，确保后续判决能顺利执行。
三、房子卖低了可以让买方加点钱吗
房子卖低了是否能让买方加点钱，需分情况判断。
若房屋买卖合同已签订且生效，双方应按合同约定履行各自义务。此时若想让买方加价，需与买方协商，若买方同意加价，双方可签订补充协议，对房屋价格进行变更。但如果买方不同意，卖方不能强制要求加价，否则可能构成违约，需承担违约责任，如赔偿买方损失、支付违约金等。
若房屋买卖合同尚未签订，卖方只是有卖房意向，在与买方协商价格阶段，卖方认为价格低，可直接向买方提出加价要求，重新协商房屋价格，直至双方达成一致。
所以，房子卖低了让买方加价能否实现，关键在于合同是否签订以及买方是否同意。建议卖方与买方友好协商，若协商不成，需考虑法律后果，谨慎行事。
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