什么是房产抵押过户手续？房产抵押过户是在房产已抵押情况下的产权变更法定程序。抵押人先经抵押权人同意，签书面协议，准备房产证等材料，前往不动产登记机构申请，审核通过后办理过户，要确保抵押权延续，不同地区流程要求有差异。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么是房产抵押过户手续
房产抵押过户手续是指在房产已设定抵押的情况下，进行产权变更过户的一系列法定程序。
首先，抵押人需经抵押权人同意转让抵押房产。一般需签订书面协议，明确双方权利义务。
其次，要准备相关材料，通常包括房产证、身份证明、抵押合同、转让合同等。
然后，前往不动产登记机构申请办理过户。登记机构会对提交的材料进行审核，核实房产的抵押及产权状况等。
若审核通过，会办理过户登记手续，变更房产所有权人。在这过程中，要确保抵押权的延续，保障抵押权人的利益。例如，新的房产所有权人需继续履行原抵押合同约定的义务。
需注意的是，不同地区在具体办理流程和要求上可能存在差异。办理房产抵押过户手续需严格依照法律规定和当地政策进行，以确保程序合法、权益得到保障。
二、什么是房产抵押手续
房产抵押手续是指将房产作为抵押物，向债权人或金融机构等进行借款时所办理的一系列法定程序。
首先，抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。
其次，要到不动产登记机构办理抵押登记。办理时需提交抵押登记申请书、申请人身份证明、抵押合同、不动产权属证书等相关材料。登记机构会对提交的材料进行审核，符合条件的予以办理抵押登记，并在不动产登记簿上记载抵押事项。
完成抵押登记后，抵押权设立。这意味着当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。房产抵押手续的规范办理，对于保障债权实现、维护交易安全具有重要意义。
三、什么是房产过户和抵押
房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房屋产权从一方转移到另一方名下。这一过程涉及一系列法定程序，以确保产权转移的合法性与有效性。
房产抵押则是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
房产过户和抵押都是与房产相关的重要法律行为。过户关乎房产所有权的实质性转移，抵押则是利用房产的价值获取资金融通，但同时也伴随着一定风险，双方都需谨慎对待，严格依照法定程序进行操作，以保障自身合法权益，避免后续可能出现的法律纠纷。
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