房子全款买小了后悔怎么办？全款买房后因面积小后悔，可通过以下途径解决：查看购房合同，不符可追究售房方责任；与售房方协商换房或退房；若换房退房不成，可将其作为过渡房，或出租补贴后续购房资金，改善居住需求。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子全款买小了后悔怎么办
若全款购买房子后因面积小而后悔，可考虑以下途径：
第一，查看购房合同。仔细审查合同条款，若合同中存在与售房方承诺不符之处，比如售房方曾明确表示房屋具备某些空间规格或使用功能，但实际交付的房屋因面积小无法实现，那么可依据合同约定追究售房方违约责任，要求补偿或解决方案。
第二，与售房方协商。尝试与开发商或卖方友好沟通，说明自身情况与合理诉求，看能否达成换房协议，例如补差价换购更大户型；若为二手房交易，协商能否在一定条件下退房退款，不过这种协商成功的难度较大，需展现充分理由与诚意。
第三，考虑后续处理。若换房或退房无法实现，从长远看可将此房作为过渡性住房，后续经济条件允许时再购置更大房产；也可将小房子出租，用租金补贴再次购房的资金缺口，通过合理规划改善居住需求。
二、房子买卖合同有效期多久
房屋买卖合同的有效期需依具体情况判定。
一般而言，若合同中明确约定了有效期限，那么在该约定时段内合同有效，期限届满则失效。
若合同未约定有效期，那么其长期有效，直至双方依约履行完合同义务，合同目的实现，合同即履行终结。
不过，存在诉讼时效的问题。因房屋买卖合同产生纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护，有特殊情况的，法院可以根据权利人的申请决定延长。
此外，合同履行中若出现法定或约定的合同解除情形，如不可抗力致使合同目的不能实现等，合同解除后，合同的权利义务关系终止。
三、房子烂尾政府购买有责任吗
政府在房子烂尾后进行购买这一行为，责任的界定需从多方面分析。
从行政监管角度看，政府相关部门有职责对房地产开发项目进行全程监管，确保项目合法合规推进。若因监管不力，比如对开发商资金流向、工程进度把控不到位等，导致项目烂尾，政府在一定程度上存在监管失责。
然而，政府购买烂尾楼往往是出于民生保障和社会稳定考虑。政府主动介入购买，旨在盘活项目，让购房者能够顺利收房，避免因烂尾引发一系列社会问题，这是积极履行社会责任的表现。
若在购买过程中，政府严格遵循相关法律法规和程序，确保交易公正公平公开，保障各方合法权益，就不应承担不合理的责任。但如果在购买环节存在违法违规操作，如损害债权人利益等，则需承担相应法律责任。总体而言，不能简单认定政府购买烂尾楼就必然有责任，要综合多方面因素具体情况具体分析。
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