交房时实际面积比购买面积小怎么办？交房实际面积小于购买面积，处理方式如下：查看合同约定并按约定执行；误差比绝对值在3%以内，据实结算退款；超出3%，购房者可解约，继续履行合同则开发商返还相应房款。协商不成可走法律途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、交房时实际面积比购买面积小怎么办
交房时实际面积比购买面积小，可按以下方式处理：
查看合同约定：商品房买卖合同通常会对面积差异的处理方式有明确约定。若合同中有相关约定，应按照合同约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例以内（如3%），据实结算房价款；超过该比例，购房者有权解除合同等。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种情况下，按照合同约定的价格据实结算，开发商需返还购房者面积差对应的房款。
面积误差比绝对值超出3%：购房者有权解除合同。若购房者要求继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
二、购买的房子实际面积和交房面积不一样怎么办
购买的房子实际面积与交房面积不一致时，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定面积差异的处理方式，按照合同约定执行。若合同约定了在一定误差范围内多退少补房款，应依此处理。
若合同未作约定，则根据相关法律规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、交房时房屋面积小于购买面积咋办
交房时房屋面积小于购买面积，可按以下方式处理：
首先查看购房合同约定。若合同中有关于面积差异的处理条款，按照合同约定执行。通常，合同会约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内（含本数）的，根据实测面积与合同约定面积的差值，多退少补房款。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有选择权。购房者有权解除合同，开发商应在规定时间内退还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款则由开发商双倍返还购房者。
例如，购房者购买的房屋合同约定面积100平方米，每平方米1万元，交房实测面积97平方米，面积误差比为3%，开发商应返还购房者3万元房价款；若实测面积为96平方米，面积误差比为4%，开发商应返还3万元（3%部分）加上2万元（超出3%部分双倍返还），共计5万元。
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