如何订立房屋买卖合同协议书？订立房屋买卖合同协议书，要明确双方当事人信息、房屋基本情况、价格及付款方式、交付时间和方式、产权过户事宜，规定违约责任、争议解决方式，双方签字盖章并注明签订地点，签前可咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如何订立房屋买卖合同协议书
订立房屋买卖合同协议书可按以下步骤进行：
1. 明确合同双方当事人信息，包括姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 详细描述房屋基本情况，如房屋位置、面积、户型、产权状况等。要明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 约定房屋价格及付款方式。价格需具体明确，付款方式可选择一次性付款、分期付款或贷款等，并注明各阶段付款时间和金额。
4. 确定交付时间和方式。明确房屋交付日期，以及交付时房屋的状态和附属设施情况。
5. 规定产权过户事宜。约定办理产权过户的时间、双方应承担的费用及协助义务。
6. 明确违约责任。对双方不履行合同义务的情形制定相应的违约赔偿责任，以保障合同顺利履行。
7. 争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
8. 合同双方签字盖章，并注明合同签订地点。
签订前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，确保自身合法权益。
二、物业用房产权买卖合同有效吗
物业用房产权买卖合同的效力需分情况判断。
一般而言，物业用房是为了满足物业管理服务所需而配置的，其所有权依法属于全体业主。依据相关规定，建设单位、物业服务企业不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。所以，若未经全体业主同意，物业用房进行买卖，该合同很可能因违反法律强制性规定而无效。
不过，若物业用房的产权已经过合法程序，确定了归属且有权进行处置的主体进行买卖，同时合同签订符合法律规定的形式和实质要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规和公序良俗等，那么该买卖合同就是有效的。
在实际操作中，要查看物业用房的产权证明、建设规划文件等，明确其产权归属和使用性质。若涉及物业用房买卖，建议业主通过业主大会等合法途径表达意见，确保自身权益不受侵害。
三、房屋买卖合同隐瞒物业怎么办
在房屋买卖合同中，卖方隐瞒物业相关情况，买方可以采取以下措施维护自身权益：
1. 查看合同约定：若合同中有关于物业情况披露的条款，卖方隐瞒物业信息属于违约。买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。
2. 主张撤销合同：若卖方隐瞒的物业问题对房屋使用、价值产生重大影响，构成欺诈。买方在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同被撤销后，卖方需返还购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。
3. 要求赔偿损失：即使不撤销合同，买方也可就因卖方隐瞒物业情况所遭受的损失要求赔偿。例如，因物业问题导致额外支出的维修费用、因物业不好造成的房屋贬值等。
4. 协商解决：买方发现问题后，可先与卖方协商。要求卖方解决物业问题或给予一定经济补偿。协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。
5. 法律诉讼：若协商不成，买方可以向法院提起诉讼。通过法律途径维护自己的合法权益。
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