开发商同意退房迟迟不退钱怎么办？开发商同意退房却不退钱，先查看退房协议明确退款条款，收集相关证据。接着书面函件与开发商协商并保留记录，若协商不成，可向法院起诉要求退款、担责、赔偿损失，也可向房地产管理部门投诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、开发商同意退房迟迟不退钱怎么办
若开发商同意退房却迟迟不退钱，可按以下步骤处理：
首先，查看与开发商签订的退房协议或相关书面约定，明确退款的时间节点、方式等具体条款。若有此类约定，开发商未依约退款，已构成违约。
其次，收集能证明开发商同意退房及应退款金额的证据，比如退房申请的批复文件、双方关于退房退款的聊天记录、通话录音等。这些证据对于后续维权至关重要。
再者，尝试与开发商进行沟通协商，以书面函件形式告知其已违反约定，要求限期退款，并保留好函件的发送记录。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商退还购房款，并承担违约责任，赔偿因延迟退款给购房者造成的损失，如利息损失等。也可向当地房地产管理部门投诉，寻求行政部门的介入与调解。
二、开发商同意退房迟迟不退款怎么办
若开发商同意退房却迟迟不退款，可按以下步骤处理：
首先，查看与开发商签订的退房协议或相关书面约定，明确退款的时间节点、方式等具体条款。若有明确约定，开发商逾期未退款，其行为已构成违约。
其次，收集相关证据。包括购房合同、退房申请及开发商同意退房的书面材料、双方关于退款沟通的记录（如聊天记录、邮件、短信等），这些证据将为后续维权提供有力支撑。
再者，尝试与开发商进行沟通协商，以书面形式（如发函）催告其履行退款义务，告知逾期退款将承担的法律后果，限定合理的退款期限。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并主张因逾期退款给购房者造成的损失，如资金占用利息等。在诉讼过程中，配合法院提供证据，积极维护自身合法权益。也可向当地房地产管理部门投诉，寻求行政部门的协助和监管。
三、开发商怕起诉退房吗
开发商通常会忌惮起诉退房。
从经济角度看，退房意味着交易取消，开发商可能需退还购房者已支付的房款，甚至可能承担因房价波动产生的损失。若房屋已进行部分建设投入，退款会影响资金回笼与项目后续推进，增加财务成本与资金压力。
从声誉方面考量，若因大量退房起诉事件被媒体曝光或在业内流传，会损害开发商品牌形象。良好的品牌声誉是开发商开拓市场、吸引消费者的重要因素，负面事件可能导致潜在购房者对其产生不信任感，影响未来楼盘销售。
从法律风险分析，一旦购房者起诉且诉求合理合法，法院判定退房，开发商不仅要退款，还可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿购房者相关损失等。此外，频繁的退房诉讼可能引发监管部门关注，对其经营活动进行审查，若存在违规行为，将面临处罚。所以，开发商一般会重视并尽量避免因购房者起诉而导致的退房情况发生。
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