租赁合同终止和合同解除的区别？租赁合同终止与解除有诸多区别。概念性质上，终止是权利义务自然结束，解除是提前消灭效力。适用情形不同，终止常见于租赁期满等，解除基于法定或约定。法律后果也有别，终止一般无恢复原状问题，解除可能涉及。准确区分对处理纠纷很关键。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁合同终止和合同解除的区别
租赁合同终止与合同解除存在多方面区别：
在概念性质上，租赁合同终止通常指合同权利义务自然结束，源于约定事由出现或租赁期限届满；合同解除是在合同有效成立后、履行完毕前，因法定或约定原因使合同效力提前消灭。
适用情形方面，终止常见于租赁期届满，双方按约履行完毕义务；合同解除则基于法定情形，如一方严重违约致合同目的无法实现，或因不可抗力致使合同不能履行等；也可基于双方事先约定的解除条件成就。
法律后果有别，租赁合同终止后，若双方无其他约定，权利义务即终结，一般不存在恢复原状问题；合同解除若因一方过错导致，无过错方有权要求过错方承担违约责任，并且根据解除情况，可能涉及恢复原状、返还财产等，以尽可能使双方回到合同订立前状态。总之，二者在多方面存在差异，准确区分对处理租赁合同纠纷至关重要。
二、租赁合同与租赁协议有什么不同
租赁合同与租赁协议本质上并无实质性重大差异。
从法律角度看，二者均是出租人与承租人就租赁物的交付、使用、租金支付等权利义务达成的合意。都旨在明确双方在租赁关系中的权利和责任，保障租赁活动有序进行。
在形式方面，租赁合同通常较为规范、正式，多采用书面形式详细罗列各项条款，对租赁物描述、租赁期限、租金标准及支付方式、维修责任、违约责任等内容作出严谨细致规定。而租赁协议相对灵活，形式上不拘泥，既可是书面，也可是口头形式。书面租赁协议在内容详细程度上可能不如租赁合同那般完备。
法律效力上，只要二者具备合同的基本要素，即当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，均具有法律效力，对双方产生法律约束力。
实践中，租赁合同常用于较为复杂、租赁期限较长或租赁物价值较高的租赁关系；租赁协议在日常生活简单、短期租赁场景中更为常见。
三、租赁合同属于什么契约
租赁合同属于双务、有偿、诺成契约。
双务契约方面，在租赁合同中，出租方负有将租赁物交付给承租方使用、收益的义务，同时承租方负有按照约定支付租金的义务，双方都互负对待给付义务。
有偿契约角度，承租方为取得租赁物的使用、收益权，需要向出租方支付租金作为代价，出租方通过让渡租赁物的使用权获取经济利益，体现了有偿性。
诺成契约层面，出租方与承租方就租赁事项达成一致意思表示时，租赁合同即告成立，无需以实际交付租赁物为合同成立要件。双方基于合意即可确立租赁关系，之后才涉及租赁物交付等履行环节。所以，租赁合同具有双务、有偿、诺成契约的特性。
以上是关于租赁合同终止和合同解除的区别的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
