没有收房没交物业费要付违约金吗？未收房且未交物业费是否付违约金依具体情况判定。因开发商原因未按时收房，业主不承担物业费及违约金；房屋达标开发商通知收房，业主自身原因未收房通常担物业费，违约金看合同约定，关键在房屋交付及合同条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、没有收房没交物业费要付违约金吗
未收房且未交物业费是否需付违约金，要依据具体情况判定。
若因开发商原因导致业主未能按时收房，比如房屋未达到交付标准等，在此期间业主不应承担物业费及违约金。因为开发商未履行好交付义务，业主有权拒绝收房，此阶段物业费应由开发商承担。
若房屋已符合交付条件，开发商也按规定通知业主收房，而业主自身原因未收房，通常仍需承担物业费。至于违约金，需查看物业服务合同的具体约定。若合同明确规定未按时缴纳物业费需支付违约金，且业主无正当理由逾期未交，那么业主可能要支付违约金；若合同对此无明确规定，或业主有合理理由未交物业费，如与物业公司就服务质量等问题存在争议并积极协商解决等，业主可不支付违约金。
总之，是否需付违约金关键在于房屋交付情况及物业服务合同的具体条款。
二、没有收房物业费收费标准
在未收房的情况下，物业费收费标准通常按以下原则确定：
首先，依据物业服务合同约定。如果合同中明确规定了未收房期间的物业费收取方式及标准，那么就按照合同执行。一般来说，在房屋达到交付条件，开发商通知业主收房后，即使业主未实际收房，部分地区和合同约定可能要求业主开始承担一定比例的物业费，常见比例为70%-100%。
其次，参考相关法律法规。不同地区有不同的规定，有些地方规定在房屋交付前，物业费由建设单位承担；交付后由业主承担。若因开发商原因导致房屋不符合交付条件，业主有权拒绝收房，此期间的物业费应由开发商承担。
再者，若业主因自身合理原因未能及时收房，如不可抗力等，可与物业公司协商，适当减免或调整物业费的收取方式与金额。但最终的收费标准需结合具体情况，依据合同约定和法律规定综合判定。
三、没有收房应该缴纳物业费用吗
一般情况下，即使没有收房，在满足一定条件时也需缴纳物业费。
依据相关法律及物业服务合同约定，若建设单位已按照合同约定将房屋交付给业主，无论业主实际是否接收，业主都应承担物业费。比如，建设单位以书面等合理方式通知业主收房，业主无正当理由拒绝收房，此时从通知的收房日期起，物业费通常由业主承担。
不过，若因房屋质量问题导致业主无法正常收房，且该质量问题经专业机构鉴定确实影响居住使用，在维修整改期间的物业费，可能由建设单位承担。
另外，物业服务合同若有特殊约定，例如对未收房期间物业费的减免等内容，只要该约定不违反法律法规强制性规定，也应按照合同执行。总之，未收房是否缴纳物业费需综合具体情形及合同约定判断。
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