购房合同是买卖合同吗？购房合同属于买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物所有权、买受人支付价款，购房合同是开发商转移房屋所有权、购房者支付房款。二者法律特征相似，购房合同有买卖合同基本要素，都受法规调整，纠纷处理原则相通。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同是买卖合同吗
购房合同属于买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而购房合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
从法律特征上看，二者有诸多相似之处。买卖合同的核心是所有权转移和价款支付，购房合同同样围绕房屋所有权从开发商或售房者转移到购房者，购房者支付购房款这一核心进行。
在实际操作中，购房合同具备买卖合同的基本要素，包括双方当事人信息、房屋基本情况、价款、履行方式、违约责任等条款。同时，二者都受相关法律法规的调整和规范，如民法典中关于买卖合同的规定也适用于购房合同。当发生纠纷时，处理原则和法律依据在很大程度上是相通的。所以，购房合同本质上属于买卖合同的一种具体类型。
二、房子买卖合同注意哪些
签订房屋买卖合同需注意以下方面：
1. 明确当事人信息：确认买卖双方的姓名、地址、联系方式等，确保主体真实合法。若有委托代理人，要审查其代理权限和资格。
2. 房屋基本情况：详细记录房屋地址、面积、户型、用途等信息。核实房屋产权状况，查看房产证，确认产权人是否有权出售，有无抵押、查封等限制交易情况。
3. 价款及支付方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）和付款时间节点。分期付款要约定每期金额和支付时间；贷款购房要明确贷款办理责任和时间。
4. 履行期限、地点和方式：约定房屋交付时间、地点和交付方式，明确卖方协助办理产权过户的时间和义务。
5. 违约责任：清晰规定买卖双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不配合过户等的赔偿方式和金额。
6. 争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
7. 其他条款：注意合同中的附属设施、装修、家具等是否包含在房价内；明确税费承担方。
三、商品房买卖合同违法吗
商品房买卖合同本身不违法，但可能因多种情形导致合同违法或部分条款无效。
若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该合同合法有效。双方需按合同约定履行各自义务。
然而，以下情形可能导致合同违法或无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如开发商未取得预售许可证就与购房者签订买卖合同，此合同可能被认定无效。此外，若合同中存在免除开发商主要责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的格式条款，该条款也可能被认定无效。
所以，判断商品房买卖合同是否违法，需具体审查合同内容和签订过程是否符合法律规定。
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