房屋已担保给别人还能过户吗？房屋设定担保后，未经担保权人同意一般不能过户。抵押期间，抵押人转让需满足受让人代为清偿债务等条件。过户有两种方式，一是抵押人清偿债务解除担保，二是担保权人同意并遵循规定。各地操作流程有差异，需咨询不动产登记部门。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋已担保给别人还能过户吗
房屋已设定担保，在未经担保权人同意的情况下，一般不能办理过户手续。
依据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。这是为了保障担保权人的合法权益，避免因抵押物的随意转让而使其债权面临无法实现的风险。
如果房屋已担保给他人，若要过户，通常有两种解决方式：一是由抵押人先清偿债务，解除担保物权，使房屋恢复无负担状态，之后便可正常办理过户；二是在担保权人同意的前提下，遵循相关规定和程序办理过户。例如，在某些司法实践中，若能明确转让价款的去向并保障担保权人的利益，经其同意，房屋可以过户。
不过，各地具体的操作流程和规定可能存在差异，实际操作时应详细咨询当地的不动产登记部门，确保交易的合法性和有效性。
二、房屋遗产过户公证需要哪些材料
办理房屋遗产过户公证，所需材料如下：
第一，被继承人的死亡证明。可由医院、公安机关等出具，用以证实被继承人已去世的事实。
第二，房屋产权证明。例如房产证等，明确房屋的所有权归属及相关信息。
第三，全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明。该证明通常由公安机关、所在单位或社区等出具，用以界定继承人范围。
第四，继承人的身份证件。包括身份证、户口簿等，用于确认继承人身份。
第五，若有遗嘱，需提供被继承人所立遗嘱。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等合法形式，以确定遗产分配方式。
第六，其他可能需要的补充材料。根据具体情况，公证机构可能要求提供诸如婚姻状况证明等材料。
继承人准备齐全上述材料后，前往有管辖权的公证机构提出申请，公证机构经审查核实后，对符合条件的予以办理公证，出具公证书，继承人凭公证书等材料办理房屋遗产过户登记。
三、房屋未过户所有权归谁
房屋作为不动产，其所有权归属以登记为准。在房屋未过户的情况下，所有权一般仍归原登记的产权人。
我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，若房屋尚未办理过户登记手续，即便房屋已交付给买受人占有、使用，从法律层面讲，房屋所有权并未转移，仍属于原产权人。
不过存在一些特殊情形。比如，若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，买受人依约履行了付款等主要义务，虽未过户，但买受人享有要求原产权人协助办理过户手续的债权请求权。另外，若是因不可抗力、继承等法律另有规定的情形，即使未办理过户，房屋所有权归属也会依据相关法律规定确定。总之，未过户时房屋所有权通常为原登记产权人，但具体需结合实际情况与法律规定判定。
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