买二手房是先过户还是先交首付？二手房交易中，先过户还是先交首付无绝对顺序，依买卖双方协商和具体情况而定。常规是先交首付再过户，首付存监管账户保障安全。先过户再交首付少见，对卖家风险大，特殊情况可如此，但要在合同明确关键事项，避免纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房是先过户还是先交首付
在二手房交易中，先过户还是先交首付并无绝对固定顺序，通常依据买卖双方协商及具体交易情况确定。
从常规流程和保障双方权益角度来看，常见做法是先交首付，后办理过户。先交首付，意味着买家表达了购买诚意，同时卖家也能收到一定款项，降低交易风险。首付资金一般存入双方认可的资金监管账户，确保资金安全。待资金到位且各项交易条件完备后，再办理过户手续。
先过户再交首付这种情况相对少见，因为对卖家风险较大。若过户后买家不支付首付或出现其他违约情形，卖家维权较为复杂。不过，若双方彼此信任且有特殊约定，如买家资金周转困难但信用良好，卖家愿意配合，也可先过户再付首付，但应在合同中明确约定付款时间、违约责任等关键事项，以保障双方合法权益。总之，具体操作应在合同中清晰约定，避免后续纠纷。
二、离婚夫妻房产适用直系亲属过户吗
离婚夫妻房产过户不属于直系亲属过户范畴。直系亲属通常指父母、子女、祖父母、孙子女等具有直接血缘关系或婚姻关系的近亲属。
离婚时的房产过户，若双方协议离婚，对房产归属有明确约定，按照约定进行过户。这种过户方式主要依据离婚协议的相关条款执行，需双方共同到房产登记部门办理手续，提交离婚证、离婚协议、房产证等必要材料。
若通过诉讼离婚，房产归属由法院判决书或调解书确定。获得房产一方可持生效法律文书，前往房产登记部门申请办理过户。
虽然都涉及房产权益变更，但离婚房产过户是基于婚姻关系解除及财产分割这一特定情形，与直系亲属过户在概念、办理依据和程序上都存在区别。
三、离婚房子给孩子怎么过户
离婚时将房子给孩子过户，有以下不同情形及操作方式：
若房屋贷款已结清：
1.双方先准备好离婚证、离婚协议（明确房产归属孩子）、房产证、身份证等相关材料。
2.前往当地不动产登记中心，填写房屋过户申请表，提交上述材料。
3.工作人员审核材料无误后，会办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记到孩子名下。
若房屋存在未结清贷款：
1.需先与贷款银行沟通，申请变更还款人或结清贷款。若银行同意变更还款人，且孩子符合贷款条件，可办理相关手续后继续偿还贷款并办理过户。
2.若无法变更还款人，则需先结清贷款，解除房屋抵押，之后按照无贷款房屋的过户流程，前往不动产登记中心办理过户给孩子的手续。
整个过程务必确保材料齐全、合法有效，严格按照规定流程操作，以保障过户的顺利进行和孩子合法权益。
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