二手房网签合同有法律效力吗？二手房网签合同有法律效力，依据相关法律，只要是双方真实意思且内容合法、不违背公序良俗即可。其签订流程能证明合同真实，具公开透明性。双方要依约履行义务，否则担责，且网签不等同过户，还需办产权登记。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房网签合同有法律效力吗
二手房网签合同具有法律效力。
从法律依据来看，根据我国相关法律规定，网签合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具备法律效力。
从签订流程上，二手房网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止一房多卖等情况，要求双方将签订的房屋买卖合同在网上进行备案登记。这一备案登记行为，能证明合同真实存在，也让合同的签订过程具备公开性和透明度。
在实际履行方面，网签合同对买卖双方均有约束力。双方需要按照合同约定履行各自义务，比如卖方按约定时间交付房屋、协助办理过户手续；买方按约定支付购房款等。若一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，另一方有权依据合同追究其违约责任。
不过，网签合同并不等同于产权过户，完成网签后，还需及时办理产权登记手续，才能真正实现房屋产权的转移。
二、二手房签了购房合同可以退房吗
二手房签了购房合同是否可以退房，需依据具体情形判断。
若合同中约定了可退房的条件，当该条件达成时，购房者有权退房。例如合同约定开发商逾期交房一定期限购房者可退房，若开发商违约，购房者便能依约行使退房权利。
若卖方存在违约行为，导致合同目的无法实现，购房者也可退房。像卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，或一房二卖等，购房者不仅能要求退房，还可要求卖方承担违约责任、赔偿损失。
然而，若不存在上述约定或法定退房情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，卖方有权要求购房者继续履行合同，或者要求其承担违约责任，如支付违约金等。
所以，签了二手房购房合同后能否退房，关键看是否有约定或法定的退房事由。如有疑问，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、146平方二手房过户费多少钱
二手房过户费的计算较为复杂，涉及多项税费，且具体金额会因地区政策差异而有所不同。主要的税费包括以下几种：
1. 契税：若买方是首套房，面积在90平以上，契税按1.5%征收；若为二套房，面积90平以上契税按2%征收；若为三套及以上，契税一般按3%征收。
2. 增值税：房产证满两年可免征；未满两年，按照5%左右的税率征收。
3. 个人所得税：房产证满五年且是卖方唯一住房可免征；否则按1%或者房屋增值部分的20%征收。
4. 其他费用：还包括交易手续费、产权登记费等，通常相对较少，可能几百元到上千元不等。
假设此房为卖方满五唯一住房，买方为首套房，房屋总价假设为200万（需根据实际成交价格计算）。契税为200万×1.5% = 3万；增值税免征；个人所得税免征；交易手续费、产权登记费等按1000元估算，过户费约3.1万。
由于不清楚房屋总价、是否满五唯一、买方购房套数等具体情况，建议你咨询当地房产交易中心或税务部门，以获取准确的过户费用金额。
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