房屋买卖合同售后返租合法吗？房屋买卖合同售后返租是否合法要具体分析。符合法律规定和市场规则就合法，受法律保护。但实践中常存在违法风险，如非法集资、虚假宣传、未取得审批等，购房者要审查合同、核实开发商情况。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同售后返租合法吗
房屋买卖合同售后返租是否合法需具体情况具体分析。
一般来说，若售后返租符合法律规定和市场规则，则是合法的。开发商通过售后返租形式促销，在合同内容不违反法律法规强制性规定，双方意思表示真实且自愿签订合同，该行为受法律保护。
然而，实践中售后返租常存在违法风险。部分开发商可能借售后返租进行非法集资，以高回报为诱饵吸引购房者，实则将资金挪作他用或挥霍，无法兑现承诺。这种情况违反了金融管理秩序，涉嫌非法集资犯罪。还有些开发商在售后返租宣传中进行虚假陈述，夸大收益、隐瞒风险，误导消费者签订合同，这属于欺诈行为，购房者可依据相关法律要求撤销合同并要求赔偿损失。
若售后返租未取得相关审批或许可，也会被认定为违法。比如未按规定办理房地产销售手续等。购房者遇到售后返租情况，应仔细审查合同条款，核实开发商资质和信誉，避免陷入违法陷阱。
二、房地产买卖合同内容包括哪些
房地产买卖合同应涵盖以下主要内容：
1. 合同双方信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保主体身份准确无误。
2. 房地产基本情况：详细描述房地产的坐落位置、面积、户型、用途、产权状况等，使交易标的清晰明确。
3. 价款及支付方式：约定房地产的成交价格，明确付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）和付款时间节点。
4. 交付条件和时间：规定房地产交付的条件，如房屋的现状、附属设施等；并确定交付的具体时间，保障双方对交付事宜的预期。
5. 产权登记：明确办理产权过户登记的责任方、时间要求以及相关费用的承担方式，确保产权顺利转移。
6. 违约责任：约定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，以保障合同的顺利履行和双方的合法权益。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。
8. 其他条款：根据实际情况，还可包括房屋质量保证、物业服务、配套设施等相关条款。
三、房屋买卖合同虚假承诺有效吗
房屋买卖合同中的虚假承诺一般无效。合同有效的前提之一是当事人意思表示真实，若存在虚假承诺，意味着表意人并非真实意愿，这违背了此原则。
根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，当出卖人或买受人作出虚假承诺，导致对方基于错误认识签订合同，受欺诈的一方可以通过法律途径撤销该合同。
合同被撤销后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
不过，如果虚假承诺不影响合同主要条款和当事人真实交易意图，且未造成实质损害，可能不影响合同整体效力，但受欺诈方仍可就虚假承诺部分主张赔偿损失。
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