通过中介租房子和谁签合同？租房子通过中介时签合同情况有别。若中介是居间人，租客和房东签合同；若中介获房东授权，可与中介签；若中介是二房东转租，需确认其转租权。租客签约前要明确中介角色，审查文件与条款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、通过中介租房子和谁签合同
通过中介租房子通常和房东签订合同，不过具体情况存在差异。
若中介仅为居间人，也就是起介绍、促成租赁双方达成交易的作用，那么租客应和房东签订房屋租赁合同。合同里会明确租赁双方的权利和义务，比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。
但要是中介获得房东的合法授权，有房东的委托书等证明文件，可代房东行使出租房屋的权利，此时租客可以和中介签订合同。这种情况下，中介是以房东代理人的身份签约，合同的法律后果由房东承担。
此外，还有一种情况是中介作为二房东转租房屋。租客需确认中介有合法的转租权，查看原租赁合同是否允许转租，然后和中介签订转租合同。不过这种转租存在一定风险，若原房东不允许转租，可能导致转租合同无效。
所以，租客在签约前要明确中介角色，仔细审查相关授权文件和合同条款，保障自身合法权益。
二、买房中介拍合同有效吗多久
买房中介拍摄合同是否有效及有效时长，需分情况来看。
若中介拍摄合同经合同各方当事人同意，且拍摄目的是用于正常业务流程，比如存档、跟进交易进度等，那么该拍摄行为有效。合同本身的有效时长依据合同约定和相关法律规定确定。一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同中明确约定了生效条件或失效期限。
若中介未经当事人同意拍摄合同，可能涉嫌侵犯当事人的隐私和商业秘密等合法权益，此拍摄行为在法律上存在效力瑕疵。若当事人追究，中介可能需承担相应法律责任，此时拍摄内容不具有合法有效的证明力。
关于有效时长，如果合同约定了履行期限，那么在该期限内，合同相关权利义务受法律保护。若未约定期限，一般在合理的交易周期内有效。一旦合同履行完毕，权利义务终止，但可能仍有一些后合同义务需要履行。总之，合同有效需遵循法律规定和当事人约定。
三、没中介怎么弄购房合同备案
即使没有中介，购房者也可自行完成购房合同备案，步骤如下：
第一，签订购房合同。买卖双方需依据平等、自愿、协商一致原则，签订正式购房合同，合同内容应包含当事人信息、房屋基本情况、价款、付款方式等必要条款。
第二，准备备案材料。通常需要提供购房合同、身份证明、户口簿等。若为公司购房，还需提供营业执照副本等相关资料。
第三，提交备案申请。购房者可前往当地房地产管理部门办事窗口，将准备好的备案材料提交给工作人员，填写合同备案申请表。
第四，审核与备案。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房地产管理系统中将购房合同予以备案，并在合同上加盖备案章。
自行办理购房合同备案，要熟悉相关流程和要求，确保材料准确完整，以免耽误备案进度。
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