新房没有网签可以退房吗？新房没网签能否退房视具体情况而定。开发商违约，购房人有法定解除权可退房；购房人自身原因，合同有约定且符合条件可按约定办，无约定擅自退则违约；买卖双方协商一致也能退，取决于合同约定、协商及法定解除事由等。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、新房没有网签可以退房吗
新房没有网签是否能退房，需视具体情况而定。
若存在开发商违约情形，比如擅自变更规划设计、房屋质量严重不合格等，购房人有权解除合同并要求退房。即便尚未网签，因开发商过错导致合同目的无法实现，购房人依法享有法定解除权。
若因购房人自身原因想退房，比如资金问题无法继续履行合同，而合同中对解除合同有明确约定，且符合约定条件的，可按约定处理退房事宜；若合同没有相关约定，购房人擅自退房则构成违约，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
此外，若买卖双方协商一致，达成退房的共识，也可以退房，不受网签与否的限制。总之，新房没网签能否退房取决于合同约定、双方协商以及是否存在法定解除事由等多种因素。
二、网签备案后可以申请退房吗
网签备案后能否申请退房，需视具体情形而定。
若因开发商原因，比如开发商存在严重违约行为，像逾期交房且达到合同约定的解除条件，或者房屋质量存在重大问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，主张解除购房合同并申请退房。
若是购房者自身原因想退房，比如临时改变购房计划等，这属于购房者单方面违约。在此种情况下，需查看购房合同中关于违约责任的具体约定。通常，购房者可能要承担一定违约责任，如支付违约金等，之后经与开发商协商一致，有可能实现退房。若协商不成，直接要求退房，开发商有权拒绝，且购房者可能面临法律风险。
总之，网签备案并非绝对限制退房，关键在于退房原因以及是否符合合同约定和法律规定。
三、签署认购协议书还能退房么
签署认购协议书后能否退房，需依据具体情形判定。
若认购协议明确约定了不可退房的条款，且购房者签署时知晓并认可，通常难以随意退房。但存在一些法定或约定的特殊情况可退房：一是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、虚假宣传等，使购房者在违背真实意愿的情况下签署认购协议，购房者有权主张退房。二是开发商未取得预售许可证，此时认购协议可能无效，购房者可要求退房退款。三是若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋损毁，影响房屋正常交付使用，购房者也可要求退房。
另外，若认购协议约定了可解除的条件，如购房者在规定时间内未筹齐首付款，双方可协商解除协议。同时，若购房者与开发商协商一致，达成退房的共识，也可顺利退房。总之，签署认购协议书后并非绝对不能退房，关键在于是否符合法定或约定的情形。
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