继承房产不过户遇拆迁怎么办？继承房产未过户遇拆迁，先确定继承人身份，提供相关证明材料。接着协商拆迁补偿，确保各继承人权益。然后尽快办理房产过户，备好法律文书。若有争议协商不成，可向法院起诉由其裁决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、继承房产不过户遇拆迁怎么办
继承房产未办理过户却遭遇拆迁，可按以下方式处理：
首先，确定继承人身份。各合法继承人应提供相关证明材料，如被继承人死亡证明、亲属关系证明等，明确自己的继承人资格。
其次，协商拆迁补偿事宜。虽然房产未过户，但继承人依法享有房屋权益。继承人可共同与拆迁方沟通，就拆迁补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额等进行协商。在协商过程中，要确保各继承人的权益都能得到合理保障。
再者，尽快办理房产过户。拆迁过程可能较为复杂，为避免后续纠纷，继承人应及时前往不动产登记部门办理房产过户手续。准备好继承相关的法律文书，如遗嘱、法定继承公证书等，按要求完成过户流程。
若继承人之间对拆迁补偿分配或继承事宜存在争议，无法协商解决，可通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院依据法律规定和实际情况进行裁决，以维护自身合法权益。
二、30万二手房过户费多少
二手房过户费的具体数额需根据多种因素确定，主要包含以下几类费用：
1.契税：若购房者是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上按1.5%缴纳。若购房者是二套房，90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳。30万的二手房，以此标准计算契税。
2.增值税：房产证未满2年，按5%的征收率全额缴纳；房产证满2年，免征增值税。
3.个人所得税：若房屋满5年且是卖家唯一住房，免征；否则按房屋交易差额的20%或者房价的1%缴纳。
4.其他费用：还可能涉及登记费、印花税等，登记费一般为80元，印花税数额相对较小。
由于不知该二手房具体情况，如房屋面积、房产证年限、购房者购房情况等，无法给出30万二手房过户费的确切金额。建议提供更详细信息，以便准确计算。
三、30万门面房过户费多少
门面房过户费的具体数额需依据多种因素确定，包括房屋性质、是否满五年、双方交易情况等。
一般来说，过户涉及的费用主要有以下几类：
1.契税：通常按交易价格的3%缴纳，30万门面房契税为9000元。
2.增值税：若房屋不满两年，需缴纳交易价格的5%，即15000元；满两年则免征。
3.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；若不能提供，一般按交易价格的1%缴纳，30万门面房则为3000元。
4.土地增值税：根据增值情况计算，增值率不同税率不同，从30%到60%不等，计算较为复杂。
5.印花税：交易价格的0.05%，30万门面房印花税为150元。
此外，还有一些诸如登记费等小额费用。总体而言，30万门面房过户费因上述各项因素不同而有较大差异，在数万元不等。具体数额建议向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。
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