与卖房中介怎么谈合同的？与卖房中介谈合同可从五方面着手：明确服务内容，避免纠纷；确定佣金条款，包括比例、支付方式和时间；规定违约责任，明确双方责任；明确保密条款，防止信息泄露；设置合同期限，避免中介消极促成交易。如此可保障权益、顺利交易。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、与卖房中介怎么谈合同的
与卖房中介谈合同，可从以下方面着手。
明确服务内容。应在合同里清晰规定中介需提供的服务，如房源推广、带看安排、协助议价、办理过户手续等，避免后续因服务范围模糊产生纠纷。
确定佣金条款。要和中介协商好佣金比例和支付方式。明确佣金是按成交价的固定比例收取，还是有其他计算方式。同时，约定支付时间，是在签订购房合同、过户完成还是房款到账时支付。
规定违约责任。详细列出双方的违约责任。若中介未按约定完成服务，如未及时推广房源，应承担何种赔偿责任；若卖方中途毁约，不通过该中介卖房，也需明确需承担的责任。
明确保密条款。要求中介对房屋相关信息、卖方个人信息等严格保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
设置合同期限。合同中应注明有效期限，避免中介长期占用房源却不积极促成交易。期限内未完成交易，可协商是否续约及续约条件。
通过以上要点与卖房中介谈合同，能保障双方权益，使交易顺利进行。
二、租房合同中介上写空号吗
租房合同中中介联系方式写空号是严重不妥的行为。
从合同有效性角度，虽然写空号不必然导致合同无效，但它破坏了合同基本的信息准确性原则。合同应具备明确的当事人信息，包括联系方式，以便在合同履行过程中各方能有效沟通。
从法律风险方面看，若中介留空号，在租赁期间出现问题，如房屋维修、租金交付疑问等，租客无法及时联系中介解决，这侵犯了租客的合法权益。同时，这也可能违反了《民法典》中关于诚实信用的原则。中介有义务如实提供自己的联系方式，保障合同顺利履行。
如果发现中介在合同上写了空号，租客有权要求中介更正联系方式。若中介拒绝，租客可以通过合法途径维护权益，如向相关的房地产中介行业协会投诉，或依据合同约定及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，保障自己在租赁关系中的合法权益。
三、中介压了购房合同合法吗
中介压购房合同是否合法需视具体情况判断。
若合同中有明确约定中介可暂时保管购房合同，且双方对此知晓并认可，那么中介压合同的行为不违法，属于依约行事。因为合同是双方意思自治的体现，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。
然而，若合同无相关约定，中介擅自扣押购房合同，则不合法。购房合同是买卖双方权益的重要凭证，购房者与售房者有权持有合同。中介无权在无约定的情况下扣留，这种行为侵犯了合同当事人对合同的合法占有权。若购房者需要使用合同办理相关事务，中介的扣押行为会给其造成不便，甚至可能导致购房者权益受损。
若遇到中介无正当理由压合同的情况，购房者可先与中介沟通协商，要求其返还合同。若协商无果，可向房地产中介行业协会等相关部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。
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