什么房不推荐买卖合同的？几类不推荐签买卖合同的房屋：产权不明的，易引发纠纷；被司法机关等限制权利的，后续或被强制处理；未经共有人同意出售的，合同可能无效；违章建筑会被拆除；已抵押且未告知的，权益受威胁。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么房不推荐买卖合同的
以下几类房屋不推荐签订买卖合同：
1. 产权不明的房屋：这类房屋的所有权归属存在争议，可能有多个人主张权利。签订合同后，极易引发产权纠纷，购房者的合法权益难以得到保障。比如存在继承纠纷未解决的房屋。
2. 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋：如果购买此类房屋，后续可能因司法执行导致房屋被强制处理，购房者会遭受重大经济损失。
3. 未经共有人同意出售的共有房屋：房屋属于多人共有时，必须经过所有共有人的同意才能进行买卖。若部分共有人擅自出售，合同可能被认定无效，购房者可能面临钱房两空的局面。
4. 违章建筑：未经规划许可而建设的房屋，随时可能被相关部门责令拆除。购买违章建筑不仅无法获得合法产权，投入的资金也会打水漂。
5. 已抵押且未告知购房者的房屋：如果房屋存在抵押情况，在抵押未解除前，一旦抵押人无法履行债务，抵押权人有权处置该房屋，购房者的权益将受到严重威胁。
二、还迁房如何公证买卖合同
还迁房买卖合同公证流程如下：
第一，准备材料。当事人需准备身份证明，如身份证、户口簿等；还迁房的相关证明文件，像拆迁安置协议等；买卖合同文本，合同中应明确双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。
第二，提出申请。当事人双方共同到当地公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况。
第三，公证审查。公证机构会对当事人提交的材料进行审查，核实其真实性、合法性。同时，会对合同内容进行审查，确保合同条款符合法律规定，双方当事人的意思表示真实。此外，还可能会对还迁房的产权状况进行调查，以确认房屋是否存在纠纷或其他权利瑕疵。
第四，出具公证书。经审查，若申请公证的事项符合法律规定，公证机构会出具公证书。公证书具有法律效力，可证明合同的真实性和合法性。
需要注意，还迁房在办理产权登记前可能存在一定交易风险，即便完成公证，也不能完全避免风险。建议在交易过程中咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖合同可以代签么
房屋买卖合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有合法有效的授权委托书，代签行为有效。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容，被代理人需在授权范围内实施民事法律行为。在这种情况下，代签人与相对人签订的房屋买卖合同，对被代理人发生效力。例如，房主因特殊原因无法亲自签约，出具授权书委托他人代签，合同合法有效。
若没有授权委托书代签，属于无权代理。合同的效力待定，需看被代理人是否追认。若被代理人追认，则合同对其发生效力；若被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人有权请求代签人履行债务或赔偿损失。
此外，若构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，该代理行为有效。比如，代签人与被代理人有特殊关系，且持有能证明代理权限的文件，相对人基于合理信赖与之签约，合同有效。
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