买房跟中介签的合同合法吗？买房和中介签的合同满足一定条件才合法。一是主体适格，中介有资质，买房者有完全民事行为能力；二是内容合法，不违法违规；三是体现双方真实意思。满足条件合同有效，违约可追责，违法可协商、仲裁或诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房跟中介签的合同合法吗
买房和中介签订的合同一般是合法的，但需满足一定条件。
首先，合同主体要适格。中介需具备相应的经营资质，有合法开展中介业务的资格；买房者应具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。比如，不得在合同中约定中介协助买卖双方进行虚假贷款、偷税漏税等违法内容。
再者，合同需体现双方真实意思表示。双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，诱使买房者签订合同，那么该合同的效力可能会受到影响。
若合同满足上述条件，那么它通常是合法有效的，对双方具有法律约束力。一旦一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。若合同存在违法违规等情况，当事人可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，维护自身合法权益。
二、与中介租房定金合同有效吗
与中介签订的租房定金合同一般是有效的。
判断其是否有效，要考虑多方面因素。第一，合同主体须具备相应的民事行为能力。无论是中介还是租房者，都要能够独立承担民事责任。例如，未成年人签订此类合同，可能因不具备完全民事行为能力而影响合同效力。第二，意思表示要真实。即双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介故意隐瞒房屋的重要信息，诱使租房者交付定金，合同的效力可能会受到质疑。第三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，合同中约定的定金金额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果合同满足以上条件，那么与中介签订的租房定金合同是有效的。在合同有效的情况下，若租房者违约不租，定金通常不予退还；若中介违约，应双倍返还定金。
三、不是中介买的房怎么签合同
即使不是通过中介买房，签合同也有一套规范流程。
首先，明确合同主体。要确认买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保身份真实准确。
其次，合同条款要完备。应详细写明房屋基本情况，如地址、面积、户型、产权状况等。价款方面，明确房屋总价、付款方式、付款时间节点，比如是一次性付款还是分期，分期的话各期付款金额和时间。交付条款也很关键，要约定房屋交付时间、交付标准，以及相关附属设施如钥匙、水电卡等的交接。
再者，违约责任要清晰。双方需约定违约情形及相应的赔偿责任，保障自身权益。若卖方逾期交房或买方逾期付款，都应有明确的违约赔偿方式。
同时，关于产权过户，要规定办理时间、双方协助义务等内容。另外，还可约定解决争议的方式，如协商不成时是通过仲裁还是诉讼解决。
最后，合同需双方签字确认，有共有人的，共有人也需签字。合同一式多份，双方各执一份。建议签订前仔细审查合同内容，也可咨询专业律师。
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