婚前贷款购买的房产离婚怎么分配？婚前贷款房产离婚时分配分情况：登记在首付方名下，婚后共同还贷，房产归登记方，其补偿对方共同还贷及增值部分；有书面约定按约定；双方婚前共同出资付首付、贷款，一般认定为共同财产，协商或法院判决分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、婚前贷款购买的房产离婚怎么分配
婚前贷款购买的房产在离婚时的分配需根据不同情况判定：
第一，若房产登记在支付首付款一方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房产一般归登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，一方婚前首付30万买了价值100万房产，婚后夫妻共同还贷40万，房产增值到150万。共同还贷部分占总房价比例为40%（40万÷100万），对应增值部分为20万（50万增值×40%），这部分及共同还贷的40万的一半，即30万，要补偿给另一方。
第二，如果双方对房产归属有书面约定，则按照约定处理。
第三，若婚前双方共同出资付首付，共同贷款，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割原则进行分配，即协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、公寓房值得买吗
公寓房是否值得购买，需综合多方面因素考量。
从优势角度来看，一方面，公寓房通常总价较低，对于资金有限的购房者，尤其是年轻人群体或首次置业者而言，购房门槛相对较低，能够满足其拥有房产的需求。另一方面，公寓位置往往较为优越，多位于城市核心地段或商圈周边，交通、生活配套设施完备，租赁需求旺盛，出租回报率可能较高。
然而，购买公寓房也存在一定劣势。土地性质上，很多公寓属于商业用地，使用年限相对较短。且水电费等可能按照商业标准收取，生活成本较高。另外，在交易时，公寓的税费相较于普通住宅更高，转让成本较大。同时，部分公寓不通燃气，居住体验感可能受到影响。
总之，若购房者资金有限且倾向于短期投资获取租金收益，或者自住对居住空间需求不大且看重地段便利性，公寓房是可考虑的选择。但如果追求长期稳定居住、低生活成本及较大居住空间，可能需要谨慎权衡。
三、付首付款后不想买房可以退吗
付首付款后不想买房能否退，需视具体情形而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证，或者提供虚假资料导致合同无法履行，购房者有权解除合同并要求退还首付款，还可能主张开发商承担违约责任。
若是购房者自身原因不想买了，属于违约行为。在此种情况下，开发商有权依据合同约定，扣除一定违约金后退还剩余款项。不过，若合同对违约责任约定不明确，双方可协商解决；协商不成，可通过诉讼由法院判定。
另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致购房者无法继续购房，如突发重大疾病失去购房经济能力等，购房者可与开发商协商退款事宜，法院通常也会根据公平原则，酌情判定开发商退款。总之，退首付款问题复杂，要依据合同条款和具体事实综合判断。
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