售房中介签的合同生效吗？售房中介签的合同是否生效要依具体情况判定。满足主体有民事行为能力、体现双方真实意思、内容合法合规等条件的合同有效；存在欺诈胁迫、恶意串通等情形则可能无效。有疑问可咨询法律人士。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、售房中介签的合同生效吗
售房中介签的合同是否生效，需依据具体情况判定。通常而言，满足以下条件的合同具有法律效力。
其一，合同主体需具备相应民事行为能力。中介机构应依法设立、具备从事中介服务的资质，当事人也需有签订合同的能力。其二，合同体现双方真实意思表示。即双方在签订时未受欺诈、胁迫，自主自愿达成约定。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同不能涉及违法交易房屋，或者损害他人合法权益等。
若合同存在以下情形，则可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
若售房中介合同符合生效要件，即为有效合同，双方应依约履行。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
二、房屋交易合同中介费谁出
房屋交易合同中介费的承担主体，通常由当事人协商确定，在实践中有几种常见情况。
一是买方承担。在市场交易中，若卖方处于优势地位，或双方约定，可能由买方单独承担中介费。例如，卖方要求净得一定房款，将中介费负担转嫁给买方。
二是卖方承担。若当地市场倾向于买方市场，卖方为促成交易，可能主动承担中介费。
三是双方共同承担。这种情况较为常见，双方按照一定比例分摊中介费，比例可由双方协商或依据中介的常规收费标准确定，如双方各承担一半。
此外，若中介合同中有明确约定，则按约定执行。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任，此时也就不存在由哪方支付中介费的问题。总之，中介费承担需根据具体交易情况和合同约定来明确。
三、找中介租的房跟谁签合同
通过中介租房时，通常涉及与两方签订不同的合同。
一方面，要与房东签订房屋租赁合同。这是租赁关系的核心合同，明确租赁双方的权利和义务。合同中应包含房屋基本情况，如位置、面积等；租金及支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。与房东签订合同能确保租赁关系的合法性和有效性，保障租客使用房屋的权益，同时也让房东能按约定收取租金等。
另一方面，需与中介公司签订居间合同。中介的职责是为租客和房东提供订立合同的机会或进行媒介服务。居间合同会约定中介的服务内容、费用及支付方式等。中介收取的费用一般是促成交易的报酬，当完成租客与房东的租赁交易后，租客应按居间合同支付费用。
所以，找中介租房时，既要和房东签房屋租赁合同，又要和中介签居间合同。
以上是关于售房中介签的合同生效吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
