中介清房属于解除合同吗？中介清房是否属解除合同要依具体情形判断。若按合同约定条件清房，可能非解除合同；因一方严重违约且明确不再履约的清房，属解除合同；无合理依据清房则是违约，受损方可要求担责。关键看合同、原因和意思表示。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介清房属于解除合同吗
中介清房是否属于解除合同，需依据具体情形判断。
若中介与房东或租客的合同里明确规定，在特定条件下中介有权清房，且这些条件已达成，那么清房行为可视作依合同约定行使权利，不一定意味着解除合同。比如合同约定租客拖欠租金达到一定期限，中介可清房，中介按此执行，可能只是在维护合同权益，后续仍希望合同继续履行。
若中介清房是因一方严重违约，致使合同目的无法实现，且清房时明确表示不再继续履行合同，这种清房则属于解除合同。例如租客擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损坏，中介清房并告知双方合同终止。
若没有合理依据，中介单方面清房，这属于违约行为，不能认定为合法的解除合同。这种情况下，受损方有权要求中介承担违约责任。
判断中介清房是否属于解除合同，关键在于合同约定、清房原因及中介的意思表示。
二、不找中介租房合同有效吗
不找中介签订的租房合同通常是有效的。
合同有效需满足一定条件。第一，合同双方当事人要具备相应的民事行为能力，这意味着双方能清晰理解合同内容及行为后果。例如，成年人在精神正常情况下签订合同，其民事行为能力一般是符合要求的。第二，合同是双方真实意思的表达，即双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。比如房东和租客在平等协商基础上确定租金、租期等条款。第三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像合同约定的租金、租赁用途等内容应符合相关法律法规。
不通过中介签订租房合同，只要符合上述有效条件，合同就受法律保护。不过，没有中介参与，双方在起草合同条款时可能不够严谨，容易出现漏洞。所以，即使不找中介，也建议仔细拟定合同内容，明确双方权利义务，必要时可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
三、房产中介可以备案吗合同
房产中介合同可以备案。房产中介合同备案具有重要意义，它能规范房产中介市场，保障交易双方的合法权益。
备案流程一般是，中介机构在与委托人签订合同后，将相关合同信息录入房地产管理部门指定的系统。所需材料通常包含合同原件、双方身份证明、房产相关证明等。
进行合同备案有诸多好处。对消费者而言，可避免中介机构一房多卖、违规操作等问题，降低交易风险。在出现纠纷时，备案合同是重要的证据，有助于解决争议。对房产中介机构来说，备案是其合法合规经营的体现，能提升自身信誉度和市场竞争力。
不过，不同地区的备案要求和流程可能存在差异。有些地方可能规定了具体的备案时间期限，也有些地区对于某些类型的房产中介合同有特殊的备案规定。所以，房产中介和交易双方应及时了解当地的政策要求，按规定完成合同备案。
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