卖房子的不卖了违约金退多少钱？卖房人不卖构成违约，违约金退还数额依具体情形判断。先看合同约定，有明确规定就依此执行；无约定则根据违约造成的损失确定，包括直接和间接损失。违约金过高或过低可调整，最终数额可能经多种程序综合判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子的不卖了违约金退多少钱
卖房人不卖了构成违约，违约金退还数额需依据具体情形判断。
首先，查看房屋买卖合同中关于违约金的约定条款。若合同明确规定了违约方应支付的违约金具体金额或计算方式，通常依此执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如10%）作为违约金，那么违约方就应按此比例支付。
其次，若合同没有约定违约金数额，可根据因违约给对方造成的损失来确定。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如买方为购房已支出的合理费用，像中介费、定金损失等；间接损失如房屋价格上涨后买方重新购房需多支出的费用等。
此外，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求增加。最终违约金退还数额，可能需经协商、诉讼或仲裁等程序，综合各种因素判定。
二、卖房资金监管在中介吗
卖房资金监管并不一定在中介。资金监管是保障交易安全的重要举措，常见的资金监管模式有多种。
一种是通过银行进行资金监管。买卖双方与银行签订资金监管协议，银行按照约定，在满足一定条件下，如房产过户完成后，将监管账户中的资金支付给卖方。银行作为专业金融机构，有完善的资金管理流程和安全保障机制。
另一种是部分地区有专门的房地产交易资金监管机构，对交易资金进行监管，确保资金专款专用，保障交易双方权益。
虽然有些中介可能提供资金监管服务，但鉴于中介并非专业金融监管主体，存在一定风险。且不少正规交易并不依赖中介进行资金监管。所以卖房资金监管并非必然在中介，买卖双方可以根据实际情况，选择银行或专业监管机构进行资金监管，以降低交易风险，保障资金安全。
三、卖房资金监管有风险吗
卖房资金监管通常较为安全，但也存在一定风险：
一方面，正常情况下资金监管保障交易安全。监管机构会按照既定流程，在买卖双方完成相应交易步骤后，才会依规划转资金。比如完成房产过户等手续后，将监管资金支付给卖方，降低了买方支付房款后无法获得产权，卖方过户后收不到房款的风险，保障双方权益。
另一方面，风险主要体现在监管机构问题上。若监管机构因经营不善等原因破产、出现违规操作或内部管理混乱，可能导致资金被挪用、延迟支付等情况。另外，交易过程中若出现纠纷，如对交易环节是否完成存在争议，可能影响资金正常划转。不过，只要选择正规、信誉良好的监管机构，严格遵循相关规定和流程进行操作，就能有效降低资金监管的风险，总体来说资金监管利大于弊，是保障房产交易资金安全的重要手段。
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