有抵押的房子可以过户给借款人吗？有抵押房子在特定条件下可过户给借款人。抵押权人同意时可办理，因其是担保物权。未经同意通常不许过户，除非受让人代清偿债务消灭抵押权。总之，能否过户关键在于是否获抵押权人同意或清偿债务消灭抵押权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有抵押的房子可以过户给借款人吗
有抵押的房子在一定条件下可以过户给借款人。
一方面，若抵押权人同意，是可以办理过户手续的。因为抵押权是一种担保物权，旨在保障债权人在债务人不履行债务时能够就抵押物优先受偿。当抵押权人同意过户时，意味着其对自身权益的处置作出了安排，此时房屋可以依法过户给借款人。例如，债权人可能基于与借款人的特殊关系或其他合理考虑，同意在抵押期间过户房产。
另一方面，若要在未经抵押权人同意的情况下过户，通常是不被允许的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，若借款人想要在未经抵押权人同意的情况下获得房产过户，需要代债务人清偿债务，从而使抵押权消灭，之后方可办理过户手续。
综上，有抵押的房子能否过户给借款人，关键在于是否取得抵押权人的同意或者是否能够清偿债务消灭抵押权。
二、集体产权的房子怎么过户给子女
集体产权房屋过户给子女，需根据具体情况按不同方式处理：
若子女为本集体成员，一般可通过以下方式。其一，申请宅基地变更登记。需提交相关材料，如身份证明、宅基地使用证、集体组织同意变更的证明等，向当地土地管理部门提出申请，经审核符合条件的，予以变更登记。其二，若房屋涉及继承，在被继承人死亡后，子女作为法定继承人，可凭有效遗嘱或通过法定继承程序，办理房屋产权继承过户手续，通常要提供死亡证明、亲属关系证明等材料。
若子女非本集体成员，情况较为复杂。因集体产权房屋的特殊性，一般不允许直接过户给非本集体成员。但在某些特殊情况下，如因婚姻等原因户籍即将迁入本集体等，可在符合相关规定并经集体组织同意后，尝试办理过户手续。不过总体而言，非本集体成员取得集体产权房屋过户存在一定限制。
三、集体产权房子怎么过户给儿子
集体产权房过户给儿子，需注意以下要点：
其一，确认产权归属及相关规定。集体产权房的产权通常归集体组织所有，个人仅享有使用权等相关权益。要先明晰所在集体对于房产过户的具体规定和要求，不同地区、不同集体可能有差异。
其二，内部申请与审批。一般需向所在集体组织提出过户申请，提交相关材料，如身份证明、房产相关证明、亲属关系证明等。集体组织会对申请进行审核，评估是否符合过户条件，例如是否为本集体成员等。
其三，办理相关手续。若申请获得批准，按照集体组织的指示和当地规定，办理房产过户的具体手续。可能涉及在集体内部登记变更等程序，以明确房产权益的转移。
需要注意的是，集体产权房与普通商品房在产权性质和过户流程上存在显著区别。由于集体产权房的特殊性，其交易和过户往往受到一定限制，且可能因地区政策不同而有所不同。建议在办理过户前，详细咨询当地集体组织和相关部门，确保过户行为合法有效。
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