和房东签合同要中介费吗？和房东签合同是否要中介费分情况。通过中介促成合同签订，按《民法典》，委托人应按约定付酬，费用承担方和金额在合同明确；直接与房东签合同，无中介居间服务，无需付中介费，关键看有无借助中介服务。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、和房东签合同要中介费吗
和房东签合同是否要中介费，需分情况来看。
如果是通过中介促成与房东签订合同，通常要支付中介费。依据《民法典》相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，中介为租客和房东牵线搭桥，提供房源信息、协助双方沟通、促成租赁合同签订等服务，完成了中介服务，租客或房东就需按中介服务合同约定支付费用。费用的承担方和金额，一般在中介服务合同里有明确规定，可能由租客承担，可能由房东承担，也可能双方共同承担。
若没有通过中介，而是直接与房东联系并签订合同，那就无需支付中介费。这种情况下，是租客和房东自行达成租赁协议，不存在中介提供的居间服务，自然不用付中介费。
所以，和房东签合同是否要中介费，关键在于是否借助了中介的服务。
二、房屋中介房屋合同有效吗
房屋中介房屋合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同当事人应具备相应民事行为能力。无论是中介公司，还是买卖双方，都要能独立承担民事责任，清晰知晓自身行为的法律后果。比如，精神正常、年满 18 周岁的自然人签订合同，就符合主体资格要求。
其次，合同内容需是各方真实意思表示。即当事人在签订合同时，没有受到欺诈、胁迫等情况，自愿达成协议。若中介故意隐瞒房屋重要信息，诱使买方签订合同，这就违背了真实意思表示原则，合同效力可能受影响。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。例如，合同不能约定买卖违法建筑，此类约定会导致合同无效。
一般情况下，只要满足上述条件，房屋中介房屋合同就是有效的，对各方具有法律约束力。若合同存在瑕疵或违反相关规定，可能被认定为无效或可撤销。
三、房屋中介阴阳合同有效吗
房屋中介阴阳合同的效力需区分来看。
阴合同体现当事人真实意思，若内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，一般认定为有效。例如买卖双方就房屋实际交易价格、付款方式等真实意思在阴合同中明确约定，该约定对双方具有法律约束力。
阳合同通常是为了逃避国家税收、骗取贷款等非法目的而签订，属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为，根据法律规定，这种合同无效。比如为减少纳税金额，在阳合同中故意压低房屋交易价格。
但要注意，若阳合同中的部分条款与真实交易有关且不损害国家、集体和他人利益，这部分条款可能有效。而且，使用阴阳合同存在法律风险，若被查实，当事人可能面临行政处罚，情节严重的还可能承担刑事责任。
总之，阴阳合同的效力不能一概而论，需根据具体合同内容和签订目的进行判断。
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