上海经济适用房购买的条件是什么？购买上海经济适用房需同时满足户籍、收入及财产、住房和其他要求等条件。户籍要满足常住户口年限规定；收入财产低于标准且会调整；住房面积低于规定；还有如5年内无售房赠房等其他要求，区县或有细化规定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、上海经济适用房购买的条件是什么
购买上海经济适用房需同时满足以下条件：
一是户籍条件。申请人及共同申请人需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。
二是收入及财产标准。家庭人均可支配收入低于规定标准，收入标准一般会根据实际情况调整；家庭人均财产也应低于规定限额，财产包括存款、车辆、有价证券等各类财产。
三是住房条件。家庭住房面积低于规定标准，无自有住房，或者虽有自有住房，但人均住房建筑面积低于规定面积。比如现有的住房可能存在面积狭小、居住拥挤等不符合基本居住需求的情况。
四是其他要求。比如申请人及共同申请人在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。同时，需符合相关部门规定的其他条件，各区（县）可能会根据实际情况有一些具体细化要求。
二、上海房子卖了再买是首套还是二套
在上海，房子卖了再买是首套还是二套，需根据具体情况判断：
一是看购房者家庭名下有无住房。若将名下唯一住房出售后再买房，一般可认定为首套房。例如，一个家庭原本只有一套住房，卖掉后在上海重新购房，这种情况通常算首套。
二是看购房者的贷款记录。若此前购房有过贷款记录，即便房子已出售，再次买房可能仍会被认定为二套房。比如，之前买房时申请过商业贷款，之后房子卖掉了，再次购房时，银行在认定时可能因有贷款记录而将其视作二套房。
此外，上海对于首套房和二套房的认定还可能受到相关政策调整的影响。相关部门会根据房地产市场的实际情况，适时对购房政策进行优化和完善，以促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在购房前，应向当地房地产交易中心或相关金融机构详细咨询最新政策。
三、商品房怎么购买最划算
购买商品房若想最划算，可参考以下要点：
一是做好购房预算规划。明确自己的经济实力和承受范围，包括首付能力、后续还贷能力等，避免因购房带来过重经济负担。
二是关注房产市场动态。了解房价走势、区域发展规划等信息。在房价相对平稳或处于低谷期时入手，可降低购房成本。比如关注政府土地供应、城市建设规划等，判断区域房产的增值潜力。
三是选择合适房源。综合考虑地段、配套设施、房屋品质等因素。地段好、配套完善的房子虽价格可能较高，但长期来看居住便利性和增值空间大；同时注重房屋质量、户型设计等，确保居住舒适度。
四是把握购房时机。开发商为促销，会在一些节点推出优惠活动，如开盘期、节假日、尾盘清盘时等，此时购房可能享受到较大折扣。
五是注意购房费用。除房款外，还需关注契税、维修基金等税费和费用，合理计算购房总成本。
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