买房前中介合同有效吗？买房前中介合同通常有效，需满足法定有效条件。一是合同主体适格，双方具相应民事行为能力；二是意思表示真实，无欺诈胁迫；三是内容合法，不违法违规和违背公序良俗。存在特定情形时合同无效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房前中介合同有效吗
买房前中介合同通常是有效的。只要中介合同满足法律规定的有效条件，即具有法律效力。
首先，合同主体要适格。中介合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力。例如，中介机构需具有合法的经营资质，购房者和售房者需能独立承担民事责任。
其次，意思表示要真实。双方在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。比如，中介没有故意隐瞒房屋的重要信息，买卖双方也没有虚假承诺。
最后，合同内容要合法。中介合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像不能约定违法的交易方式或不合理的收费项目。
不过，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同则无效。所以，一般情况下买房前中介合同有效，但要具体看合同是否符合法定有效条件。
二、房产中介是跟谁签合同
房产中介通常会跟多方签订不同类型的合同。
与客户方面，会和委托其卖房的卖方签订房产出售委托合同。该合同明确卖方委托中介出售房产的相关事宜，包括委托期限、价格、中介服务内容、佣金标准等，以此规范双方权利义务，保障卖房流程顺利推进。同时，也会和有购房意向的买方签订房产购买委托合同，确定中介为买方寻找合适房源的服务内容、期限、佣金支付等条款。
与合作方方面，中介会和房东签订租赁合同。当中介需要使用办公场地时，会和房东就租赁场地的具体情况，如租金、租赁期限、场地用途等进行约定。此外，若中介与其他中介机构合作共同促成房产交易，会签订合作协议，明确双方在交易中的责任、义务以及利益分配等。
总之，房产中介依据不同业务场景和需求，与卖方、买方、房东、其他中介机构等签订相应合同，以保障各方合法权益和业务正常开展。
三、购房合同是中介发的吗
购房合同不一定由中介发放。在购房交易中，合同发放主体取决于具体的交易情形。
若通过中介购房，中介通常会提供格式合同。这是因为中介在交易里承担一定服务，有义务协助买卖双方完成交易流程，提供合同也是其服务内容之一。他们提供的合同往往是根据相关法律法规及行业惯例拟定，能保障交易的规范性与合法性。
然而，若买卖双方直接交易，不通过中介，购房合同则由买卖双方自行拟定或从相关部门官网下载标准版本。自行拟定需确保合同条款符合法律法规，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
此外，开发商销售房屋时，会提供其统一制定的购房合同。这种合同经过相关部门审核，对房屋情况、交付时间、质量标准等有详细规定。
总之，购房合同发放主体多样，可能是中介，也可能是买卖双方或开发商。
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