房本抵押贷款不还款会怎么样？房本抵押贷款后不还款后果多，信用受损留不良记录影响金融活动，面临高额罚息，会被频繁催收干扰生活，房产有被处置风险，长期不还贷款机构可走法律程序处置，风险大，要按时还款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房本抵押贷款不还款会怎么样
若房本抵押贷款后不还款，会产生多方面后果：
一是信用受损。这种逾期行为会被金融机构上报征信系统，在个人信用报告中留下不良记录，严重影响后续贷款、信用卡申请等金融活动。
二是面临高额罚息。贷款机构会按合同约定，对逾期未还款部分收取高额罚息，增加还款成本。
三是被催收。贷款机构会通过电话、短信等方式频繁催收，干扰正常生活。
四是房产有被处置风险。若长期不还款，贷款机构有权按法律程序处置抵押房产。首先向法院提起诉讼，经法院判决后，可对房产进行拍卖、变卖。所得款项优先用于偿还贷款本息、罚息及相关费用，若有剩余归抵押人；若不足，抵押人仍需承担补足差额的责任。总之，房本抵押贷款不还款风险巨大，务必按时履行还款义务。
二、二手房组合贷款审批要多久
二手房组合贷款审批时间受多种因素影响。一般情况下，大概需要1-3个月。
银行对商业贷款部分的审批，若借款人资料齐全、信用良好、房产情况明晰，通常15-20个工作日左右可完成初步审核。之后会对房产进行评估，这一过程大概需要3-7个工作日，评估报告出来后银行完成最终审批，可能还需5-10个工作日。
而公积金贷款部分审批相对复杂，公积金管理中心需审核借款人公积金缴存情况、购房资格等。若资料完备，一般20-30个工作日能完成审批。但遇到公积金贷款申请高峰期、资料有问题需补充或核实等情况，审批时间会延长。
此外，不同地区、不同银行和公积金管理中心的工作效率与流程也存在差异，这也会使审批时长有所不同。若想了解具体进度，借款人可向经办银行和公积金管理中心咨询。
三、二手房交了定金申请了贷款怎么退
二手房已交定金且申请贷款后想要退还，需视不同情形而定。
若因卖方原因导致交易无法继续，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、产权存在纠纷等，买方有权要求退还定金。根据相关法律规定，卖方违约，买方不仅可主张退还定金，甚至还能要求卖方双倍返还定金。同时，因卖方原因致使贷款申请失去意义，买方申请解除贷款流程即可。
若是买方自身原因，如贷款资质问题导致无法获批贷款，若在购房合同中有约定因贷款无法获批可解除合同并退还定金的条款，按约定执行；若没有此类约定，买方擅自毁约，卖方有权不退还定金。不过，买方可以尝试与卖方友好协商，说明情况争取同情，看能否退还部分定金。
若因不可抗力因素，如银行政策突然大幅调整等不可预见、不可避免的原因，导致贷款无法顺利办理，双方都无过错，此时可协商解除合同，卖方应退还定金，买方也应及时办理贷款撤销手续。
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