什么房子法院不能拍卖？法院通常不能拍卖以下几类房子：存在租赁在先、抵押在后合法有效租赁关系的房屋；被执行人及其家属生活必需的居住房屋（未提供保障措施时）；未经共有权人同意的共有房屋；被依法限制转让且限制未解除的房屋。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么房子法院不能拍卖
以下几类房子法院通常不能拍卖：
一是存在合法有效的租赁关系且租赁在先、抵押在后的房屋。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，即使房屋所有权发生变动，原租赁关系仍然有效，为保障承租人的合法权益，法院一般不会轻易拍卖。
二是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。保障公民基本的居住权利是法律的要求，如果拍卖该房屋会导致被执行人及其家属无家可归，在没有为其提供相应保障措施的情况下，法院不能进行拍卖。
三是未经共有权人同意的共有房屋。房屋为多人共有的情况下，若未经其他共有权人同意擅自拍卖，会损害其他共有人的合法权益，因此法院一般不会进行拍卖。
四是已被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的房屋，在限制措施解除前，法院不能对其进行拍卖。
二、法院拍卖的房子可以买吗
法院拍卖的房子可以买，但需注意相关事项。
其一，要仔细查看拍卖公告和相关文件。公告中会包含房屋的基本信息，如产权状况、是否存在租赁、拖欠费用等情况，了解清楚这些有助于避免后续麻烦。
其二，关注房屋的实际状况。在条件允许的情况下，尽量实地查看房屋，了解其装修、结构、质量等方面的情况，确保与拍卖描述相符。
其三，了解土地性质。有些房屋的土地性质可能存在特殊情况，比如是划拨土地，后续可能需要补缴土地出让金等费用，这会增加购房成本。
其四，注意产权过户问题。虽然是法院拍卖，但在办理产权过户时，可能会遇到一些障碍，如原业主不配合等。不过，一般法院会协助解决。
其五，风险承担。在参与竞拍前，要明确一旦竞拍成功，需承担相应风险，比如可能存在的隐性纠纷等。总之，购买法院拍卖房需谨慎，充分了解相关情况后再做决定。
三、拍卖的房限购吗
拍卖的房屋是否限购，需根据具体情况来确定：
一是司法拍卖的房屋。一般来说，部分地区司法拍卖房产不受限购政策限制。因为司法拍卖是法院执行程序中的一种处置方式，主要目的是实现债权，保障申请人的合法权益。很多情况下，这类房产购买者即使不符合当地限购条件，也可通过司法程序取得房产所有权。
二是商业拍卖的房屋。若属于普通住宅性质，通常要遵循当地的限购政策。比如在一些城市，对居民家庭购房套数有限制，若购买者已有多套住房且不符合购房条件，可能无法参与竞买。若拍卖的是商业性质房产，如商铺、写字楼等，一般不受限购政策影响，因为商业房产多作为经营用途，与住宅限购政策的调控目的不同。
总之，拍卖房屋是否限购不能一概而论，要结合房产性质、拍卖类型以及当地政策综合判断。
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