银行贷款没还房子能卖吗？银行贷款未还清时房子可卖，存在特定情况和流程。房屋抵押时所有权属借款人，银行有抵押权，出售需得银行同意。实践中常见转按揭或提前还清贷款后交易，需遵循法律规定和银行要求，处理好贷款及抵押问题，保证交易合法有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、银行贷款没还房子能卖吗
在银行贷款未还清的情况下，房子通常是可以卖的，但存在一些特定情况和相关流程。
一方面，如果房子处于抵押状态且银行贷款未还完，从法律角度讲，房屋所有权仍属于借款人，但银行对该房屋享有抵押权。在这种情况下，要出售房屋，需取得银行的同意。因为银行作为抵押权人，有权保障其债权的实现。
另一方面，实践中常见的操作方式有两种。一是转按揭，即购房者向银行申请贷款，用于支付剩余的购房款，银行在审核通过后，会与新购房者签订新的贷款合同，同时解除与原借款人的贷款合同。二是提前还清贷款，借款人自筹资金或通过其他渠道筹集资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押后再进行交易。
总之，银行贷款没还完时房子可以卖，但需遵循相关法律规定和银行要求，妥善处理贷款及抵押问题，以确保交易合法有效。
二、因为房价上涨卖方反悔怎么办呢
在房价上涨后卖方反悔的情况，需根据具体情形来分析应对措施：
若双方已签订有效的房屋买卖合同，合同对双方具有法律约束力。卖方反悔构成违约，买方可以要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋交易。若卖方拒绝，买方可以向法院提起诉讼，通过司法途径强制卖方履行合同义务，完成房屋过户等手续。
若买方不希望继续履行合同，也可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金和赔偿损失。违约金一般按照合同约定的数额或计算方式确定，若违约金不足以弥补买方的损失，买方还可要求卖方赔偿因卖方反悔造成的其他实际损失，如因房价上涨导致的另行购房的差价损失等。
另外，若双方未签订书面合同或合同存在无效、可撤销等情形，则需根据具体的事实和法律规定来判断双方的权利义务关系。
三、因急需用钱治病能卖与他人共有的房子吗
在急需用钱治病的情况下，一般不能擅自售卖与他人共有的房子。具体分析如下：
其一，共有房产的处分需遵循共有人的约定。若共有人之间事先对房产的处分有明确约定，需按照约定执行。若无约定，则应取得其他共有人的同意。根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
其二，若未经其他共有人同意擅自出售共有房屋，该买卖行为可能会被认定为无权处分。在这种情况下，其他共有人有权追回该房屋。不过，若受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产已经登记等，受让人可以取得该房屋的所有权，其他共有人只能向擅自处分房屋的共有人主张赔偿损失。
因此，急需用钱治病时，应先与其他共有人协商，争取取得他们的同意后再出售房屋。
以上是关于银行贷款没还房子能卖吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
