有按揭的房子怎样登记居住权？有按揭的房子登记居住权，首先要订立书面合同，明确相关条款且不得损害抵押权人权益；其次需征得抵押权人同意，以免引发纠纷；最后双方带齐材料到不动产登记机构办理登记。设立前要了解法律规定和潜在风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有按揭的房子怎样登记居住权
有按揭的房子登记居住权，需按以下步骤进行：
1.订立书面合同：房屋所有权人与居住权人需签订书面居住权合同，明确当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住期限等条款。即便房屋存在按揭，该合同依然有效，但设立居住权不得损害抵押权人的合法权益。
2.征得抵押权人同意：由于房屋处于按揭状态，已设立抵押权，在设立居住权前，应征得抵押权人同意。否则，可能影响抵押权人权益，引发法律纠纷。
3.办理登记手续：双方携带身份证、房产证、居住权合同、抵押权人同意证明等相关材料，前往不动产登记机构申请居住权登记。登记机构受理申请后，会对提交材料进行审核，审核无误后将予以登记，并在不动产登记簿上记载居住权相关信息。完成登记，居住权即设立。
需注意，居住权的设立可能对房屋后续交易、抵押等产生影响，设立前务必充分了解相关法律规定和潜在风险。
二、房屋居住权赔偿按揭房居住权吗
按揭房居住权是否能获得赔偿，需分情况来看。
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。若按揭房设立了合法的居住权，当居住权人的权益受到侵害时，是有可能获得赔偿的。比如，在居住权存续期间，房屋所有权人因违规提前终止居住权，导致居住权人遭受损失，居住权人可要求所有权人赔偿损失，赔偿范围可能涵盖因重新寻找住所产生的额外费用等。
然而，若居住权的设立本身存在瑕疵，如未按照法律规定进行登记，居住权可能不受法律保护，也就难以获得赔偿。另外，如果是因不可抗力等非人为因素致使居住权无法正常行使，一般不存在赔偿问题。
此外，在按揭房的情况下，银行对房屋享有抵押权。若因所有权人未按时偿还贷款，银行行使抵押权，导致居住权人无法继续居住，居住权人能否获得赔偿，需看其居住权设立与抵押设立的先后顺序等具体情况。若居住权设立在先，居住权人可在合理范围内主张权益；若在后，居住权可能会受到抵押权的限制。
三、居住权按揭房能设定吗现在
按揭房可以设定居住权，但需满足一定条件。
按揭房即抵押房产，《民法典》规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
不过，设立居住权要考虑抵押权人的权益。因为该房屋已抵押给银行等金融机构，若设立居住权可能影响抵押权的实现。若抵押人在未经抵押权人同意的情况下设立居住权，可能会与抵押权产生冲突。一旦债务人无法履行债务，抵押权人实现抵押权时，居住权的存在可能会阻碍房屋的处置，影响抵押权人债权的实现。
所以，若要在按揭房上设定居住权，建议抵押人先与抵押权人沟通并获得同意，以避免后续产生法律纠纷。同时，居住权的设立必须严格按照法律规定的程序进行，确保居住权的合法性和有效性。
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