二手房无中介贷款合同有效吗？二手房无中介贷款合同一般有效，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗。不过没中介参与，双方要自担更多风险责任，交易需谨慎，必要时咨询法律人士。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房无中介贷款合同有效吗
二手房无中介贷款合同通常是有效的。合同生效需满足一定条件，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
在二手房无中介贷款交易中，只要买卖双方和贷款银行具备相应民事行为能力，签订合同是各方真实意愿体现，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该合同就是有效的。合同形式方面，法律并未规定二手房贷款合同必须通过中介签订，书面形式订立的合同同样受法律保护。
不过，没有中介参与，交易双方需自行承担更多风险和责任。例如，自行审查对方主体资格、产权状况等信息；准确把握贷款政策和流程，避免因不熟悉规定导致贷款申请失败。因此，虽然无中介贷款合同有效，但交易过程中要谨慎操作，必要时可咨询专业法律人士。
二、怎么和二手房产中介解除合同
和二手房产中介解除合同可按以下方式操作：
1. 依据合同约定解除：查看合同中关于解除合同的条款，若存在约定的解除情形，如中介未按约定时间完成相关服务等，当这些情形出现时，可依约解除合同。此时需书面通知中介，说明解除合同的依据和时间。
2. 协商解除：与中介进行沟通协商，就解除合同事宜达成一致。双方可签订解除协议，明确解除时间、费用退还等相关事项。协商时要保持冷静和理性，争取达成双方都能接受的方案。
3. 法定解除：若中介存在严重违约行为，如故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假资料等，导致合同目的无法实现，可依法解除合同。要收集好相关证据，如聊天记录、书面文件等，然后向中介发出书面解除通知。
无论通过哪种方式解除合同，都要注意保存相关证据，避免后续产生纠纷。若在解除合同过程中遇到问题，可咨询专业律师。
三、二手房合同终止中介费谁承担
二手房合同终止时中介费的承担需依据具体情况判定：
- 若因买卖双方违约导致合同终止，通常双方需按合同约定承担中介费。合同有明确规定按规定执行；若约定不明，可协商分担比例，协商不成可通过法律途径解决。比如买方违约不想购买，卖方也无过错，此时中介费可能由买方承担主要部分甚至全部。
- 若因中介原因造成合同终止，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，中介无权要求支付中介费，已收取的应退还。例如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无法继续履行，买方和卖方都不应承担中介费。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由致使合同终止，中介费的承担可根据公平原则处理。比如政策变动导致交易无法进行，双方可与中介协商适当退还部分中介费。
在遇到二手房合同终止中介费承担纠纷时，建议买卖双方与中介先友好协商；协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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