房屋有居住权是否限制交易？房屋有居住权会限制交易，其在交易时居住权不随房屋所有权转移而消灭，影响新业主使用支配权，潜在购买者会因居住权降低购买意愿，交易价格也可能受影响，交易时双方需了解并约定相关事宜。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有居住权是否限制交易
房屋有居住权会在一定程度上限制交易。具体体现在以下方面：
其一，居住权具有物权属性，设立居住权的房屋在交易时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，即便房屋所有权发生变更，居住权人仍可在约定的期限内继续占有、使用该房屋。这会影响新的房屋所有权人对房屋的完整使用和支配。
其二，对于潜在的房屋购买者而言，房屋存在居住权是一个重要的考量因素。购买者可能会因为居住权的存在，担心自身对房屋使用的便利性和完整性受到影响，从而降低购买意愿。
其三，在房屋交易过程中，交易价格也可能受到居住权的影响。由于居住权限制了房屋的部分权益，有居住权的房屋相比无居住权的房屋，市场价值可能会有所降低。
因此，在进行有居住权房屋的交易时，买卖双方需充分了解居住权的相关情况，并在合同中明确约定相关事宜。
二、设立居住权的房子能买卖吗
设立居住权的房子可以买卖。
从法律角度看，居住权是对他人住宅享有占有、使用的用益物权，旨在满足生活居住需求；而房屋所有权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，买卖房屋属于处分权的范畴。这意味着即便房屋设立了居住权，所有权人依然有权出售该房屋。
不过，需明确一点，居住权具有一定的独立性和稳定性。依据法律规定，居住权设立后，即便房屋所有权发生转移，居住权人基于合法设立的居住权，仍可在约定或规定的期限内继续居住使用该房屋。也就是说，新的房屋买受人不能以自己取得房屋所有权为由，随意要求居住权人搬离。
所以，在买卖设立居住权的房子时，买卖双方都应充分了解居住权的相关情况，确保交易的顺利进行以及各自权益得到保障。出售方有义务如实告知房屋设立居住权的事实，购买方也应谨慎评估交易风险。
三、设立居住权的房屋是否可以转让
设立居住权的房屋可以转让。
从法律层面来看，《民法典》规定，居住权是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而房屋所有权的转让并不影响居住权的存在。也就是说，即便房屋所有权发生转移，居住权依然有效，新的房屋所有权人需尊重原有的居住权。
例如，甲为乙在自己房屋上设立了居住权，之后甲将房屋转让给丙，此时乙的居住权不受影响，丙不能以自己是新的所有权人而要求乙搬离，乙仍可在约定的期限内按照约定使用该房屋。
这一规定旨在保障居住权人的合法权益，维护居住权的稳定性。同时，也提醒购房者在购买房屋时，应当注意审查房屋是否设立了居住权，避免因未了解相关情况而产生不必要的纠纷。
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