房屋转租赁怎么开票？房屋转租赁开票分情况：一般纳税人 2016 年 4 月 30 日前取得不动产选简易计税 5%征收率开票，之后取得适用一般计税 9%税率开票；小规模纳税人及其他个人按不同情况适用 5%或 5%减按 1.5%征收率开票，开票要准确选并按规申请。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋转租赁怎么开票
房屋转租赁开票情况如下：
如果是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，可开具5%征收率的发票；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，按照9%的税率计算销项税额，开具9%税率的发票。
若是小规模纳税人，出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，可开具5%征收率的发票；个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，开具5%征收率的发票。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。
转租赁开票时，需根据自身纳税身份及不动产取得时间等准确选择税率或征收率，并按照规定向税务机关申请开具相应发票。
二、房屋抵押可以租赁吗
房屋抵押后可以租赁。根据相关法律规定，已抵押的房屋是可以出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这是因为租赁权是一种用益物权，其设立在先，抵押权设立在后，所以租赁合同对抵押物的受让人继续有效。
不过，在抵押人将已抵押的房屋出租时，如果未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押人应对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果已书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
在房屋抵押后租赁的情况下，当抵押权人依法行使抵押权时，承租人不能以租赁关系对抗抵押权。因为抵押权的效力优先于租赁权，房屋被拍卖、变卖后，新的所有权人有权解除租赁合同。
综上所述，房屋抵押后可以租赁，但各方应遵循相关法律规定，保障自身权益并履行相应义务，以避免潜在纠纷。
三、房屋租赁包含设备吗
房屋租赁是否包含设备需视具体租赁合同约定而定。若合同明确约定租赁房屋包含特定设备，那么这些设备自然属于租赁范畴。比如合同写明“房屋及屋内现有全部家具、电器等设备一并出租”，则设备包含在内。
若合同未作明确约定，一般情况下，房屋的附属设施设备会被视为包含在租赁范围内。像固定安装在房屋内的空调、热水器等，通常属于房屋整体的一部分。但对于租客自行添加的可移动设备，如租客自行购买的冰箱、洗衣机等，若双方无特别约定，一般不包含在房屋租赁范畴内。
在签订房屋租赁合同时，务必清晰明确设备的范围，避免日后因设备是否包含产生纠纷。若对设备归属有疑问，可在合同中以补充条款等形式详细说明，以保障双方权益。
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