房屋确权后被征用补偿款归谁所有？房屋确权后，征用补偿款归属依具体情况判定。明确所有权人的，补偿款归其所有；有共有人的，按共有形式分配；有租赁关系的，部分补偿归承租人，主要部分归所有权人；有产权纠纷的，补偿款提存，依产权状况等综合判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋确权后被征用补偿款归谁所有
房屋确权后，征用补偿款的归属需依据具体情况判定。
若房屋确权明确了所有权人，补偿款通常归该所有权人。因为房屋所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，征用是对其权益的处置，相应补偿自然归所有权人。
若房屋存在共有人，无论是按份共有还是共同共有，补偿款应由共有人依据共有形式进行分配。按份共有的，按照各自份额分得补偿；共同共有的，一般应均等分配，但有协议约定的依约定执行。
若房屋存在租赁关系，对于因房屋征用导致承租人损失的部分补偿，如停产停业损失补偿（针对经营性租赁房屋）等归承租人，而房屋价值补偿等主要部分仍归所有权人。
此外，若房屋存在产权纠纷，在纠纷未解决前，补偿款通常会提存，待产权明晰后再确定归属。总之，补偿款归属要依据房屋产权状况、相关法律规定及具体补偿项目综合判断。
二、退房子开发商老不给钱找谁解决
若开发商拒绝退还购房款，可通过以下途径解决：
首先，尝试与开发商协商。收集好相关购房合同、付款凭证等资料，与开发商负责人员进行沟通，明确指出其退款义务，要求给出退款期限，争取友好解决问题。
其次，向相关行政主管部门投诉。比如当地的住房和城乡建设部门，该部门有权对房地产开发企业的经营行为进行监管。以书面形式详细说明事情经过、提供证据材料，请求部门介入协调开发商退款。
再者，申请仲裁（若购房合同中有仲裁条款约定）。按照仲裁程序提交仲裁申请，由仲裁机构依据事实和法律进行裁决，仲裁裁决具有法律效力，开发商需履行。
最后，若上述方法均无效，可向人民法院提起诉讼。准备好起诉状及充分的证据，通过司法途径维护自身合法权益，要求法院判决开发商退款并承担可能产生的违约责任。
三、房地产公司就不怕被强制执行吗
房地产公司并非不怕被强制执行。在法律框架下，强制执行是保障债权人合法权益的有力手段。
当房地产公司存在债务违约、未履行法律义务等情况时，债权人可依法向法院申请强制执行。法院会依据具体情形，采取多种执行措施。比如，查封、扣押、冻结其名下资产，包括土地、在建项目、房产等不动产，以及银行存款、股权等动产和财产权益。对于已建成的房产，可能会进行拍卖、变卖以清偿债务。
不过，部分房地产公司或许存在一些侥幸心理。一方面，房地产项目往往涉及多方利益和复杂的法律关系，执行过程可能面临诸多程序和协调问题，导致执行难度较大、周期较长，这让一些公司认为能拖延执行。另一方面，大型房地产公司可能有一定资产规模和资金流动安排，企图利用各种方式应对执行。但这些都不能改变其最终需承担法律责任的结果。一旦进入强制执行程序，逃避执行将面临更严厉的法律制裁，包括罚款、拘留，情节严重的甚至会追究刑事责任。
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