没有房产证遇到拆迁怎么办？没房产证遇拆迁分情况处理：合法建造但未办证，能证明合法的应获合理补偿；违章建筑可能无补偿，但部分早期房屋经认定或可获一定补偿；小产权房补偿归村集体和使用权人，购房者与原房主协商分配；产权有争议先解决纠纷再主张补偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没有房产证遇到拆迁怎么办
没有房产证遇到拆迁，需根据不同情况处理：
1.**合法建造但未办房产证**：有些房屋因历史原因、办理流程繁琐等未办房产证，只要能证明房屋合法建造，如提供建房审批手续、规划许可证等相关材料，应获得合理补偿。当事人可主动与拆迁方沟通，出示证明材料，争取与有证房屋同等补偿。
2.**违章建筑**：若房屋未取得合法审批手续，属违章建筑，可能无法获得拆迁补偿。不过，各地对违章建筑认定和处理有差异，部分早期因政策不完善建造的房屋，虽无证件，但符合当时规定，经认定后也可能获一定补偿。
3.**小产权房**：小产权房一般建在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的房产证。拆迁时，补偿对象通常是村集体和宅基地使用权人，购房者可能需与原房主协商，按购房合同约定分配补偿款。
4.**产权存在争议**：如房屋产权存在纠纷未办房产证，应先解决产权争议，明确产权归属后，由产权人主张拆迁补偿。当事人可通过协商、调解、诉讼等方式解决产权纠纷。
二、没有房产证的房屋拆迁补偿和有房的区别
没有房产证的房屋与有房产证的房屋在拆迁补偿上存在多方面区别：
1.**补偿权益保障**：有房产证的房屋，其产权归属明确，所有者的合法权益受法律保护，在拆迁时能依据产权证书获得法定补偿。而无房产证的房屋，因无法有效证明产权，可能面临权益难以保障的问题，甚至可能被认定为违法建筑而不予补偿。
2.**补偿标准**：有证房屋拆迁补偿通常按照市场评估价、重置成本价等法定标准计算，能较为充分地体现房屋价值。无证房屋补偿需根据具体情况判断，若为历史遗留问题导致无证且符合一定条件，可能参照有证房屋适当补偿；若被认定为违建，补偿标准会大幅降低甚至没有补偿。
3.**补偿流程**：有证房屋拆迁时，补偿流程相对规范、清晰，产权人凭借房产证可顺利参与评估、签订协议等环节。无证房屋需先对房屋合法性进行认定，这一过程可能复杂且耗时，会影响补偿进度。
三、没有房产证的楼房拆迁怎么处理
没有房产证的楼房拆迁处理需根据具体情况而定。
若没有房产证但有合法建房审批手续，属于合法建筑，被拆迁人可获得与有证房屋相同的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。补偿通常依据市场评估价确定。
若房屋属于历史遗留问题导致无证，在相关政策认可范围内，一般也会给予合理补偿。政府会结合房屋建造时间、当时的政策等因素综合判断，按照一定标准进行补偿。
若房屋没有合法手续且属于违法建筑，通常不予补偿。但在拆除违法建筑时，也需遵循法定程序，保障当事人的陈述、申辩等权利。若当事人对认定违法建筑的决定不服，可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。
总之，没有房产证的楼房拆迁时，应先明确房屋的合法性，再依据相关法律法规和政策确定补偿事宜。被拆迁人可咨询专业律师，了解自身权益，积极争取合理补偿。
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