设立居住权可以买卖吗？设立居住权的房屋可买卖，虽不影响房屋所有权转移，但居住权有对抗效力。房屋买卖后，新所有权人不能剥夺居住权人权利，买受人需接受房屋上的居住权，以保障居住权人的合法权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、设立居住权可以买卖吗
设立居住权的房屋可以买卖。
从法律角度来看，居住权是一种用益物权，其设立并不影响房屋所有权的转移。房屋所有权人有权对房屋进行处分，包括买卖。也就是说，即便房屋上已经设立了居住权，所有权人依然能够将房屋出卖给他人。
不过，需要注意的是，居住权具有一定的对抗效力。根据相关法律规定，居住权设立后，在居住权期限内，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。这意味着，当房屋被买卖后，新的房屋所有权人不能随意剥夺居住权人的居住权利。居住权人仍可按照原居住权合同的约定，在规定的期限内继续居住该房屋。
所以，设立居住权的房屋可以买卖，但买卖行为不能损害居住权人的合法权益，新的房屋买受人需接受房屋上存在居住权这一事实。
二、有永久居住权卖房时怎么办
当涉及有永久居住权的房屋进行售卖时，需明确相关法律关系和处理方式。
其一，永久居住权在法律上属于用益物权，具有一定的独立性和排他性。房屋所有权人虽享有处分房屋所有权的权利，但永久居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，即使房屋被售卖，居住权人仍可继续在该房屋内居住。
其二，在售卖房屋时，所有权人有义务向潜在买家如实披露房屋存在永久居住权的情况。这是基于诚实信用原则所应履行的告知义务，若未如实告知，可能导致后续的买卖合同纠纷，买家有权主张相应的赔偿或解除合同。
其三，买卖双方应在房屋买卖合同中对永久居住权的相关情况进行明确约定，例如居住权的具体范围、居住权人的权利义务等，以保障各方的合法权益，避免后续产生不必要的法律争议。
三、房产有居住权是否能出售
房产设有居住权的情况下仍可以出售，但居住权不受影响。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，其设立目的在于保障特定人的居住需求。
当房产设有居住权时，房屋所有权人依然享有对房屋的处分权，包括出售房屋。然而，居住权并不会因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，新的房屋所有权人需要尊重并保障居住权人的合法居住权益，在居住权期限届满或者居住权人放弃居住权等法定情形出现之前，不得干涉居住权人的正常居住使用。
例如，甲将自己的房屋为乙设立了居住权，之后甲将房屋卖给丙，丙不能要求乙搬离，乙仍可在居住权期限内继续居住。因此，房产有居住权可以出售，但购买者需注意居住权的存在可能对其使用房屋产生一定限制。
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