有抵押的房子可以设立居住权吗？有抵押的房子可设居住权，法律规定只要房屋所有权人愿且不违法律、不损抵押权人利益，即使有抵押也可设。设立居住权虽对房屋价值和抵押权实现有影响，但二者可并存，实际操作中要通知抵押权人并明确相关内容以避免纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有抵押的房子可以设立居住权吗
有抵押的房子可以设立居住权。具体分析如下：
-从法律规定来看，居住权是一种用益物权，是为满足生活居住需要而设立的权利。根据相关法律，只要房屋所有权人愿意，在不违反法律强制性规定和不损害抵押权人利益的前提下，即使房屋设有抵押，也可以设立居住权。
-对于抵押权人的影响，虽然设立居住权可能会对房屋的价值和抵押权的实现产生一定影响，但并不必然导致抵押权无法实现。抵押权主要保障的是债权人在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利。如果居住权的设立不影响抵押物的交换价值，不阻碍抵押权人在必要时对房屋进行处置，那么二者可以并存。
-实际操作中，若要在有抵押的房屋上设立居住权，应当及时通知抵押权人，以便其了解房屋权利状态的变化。同时，在设立居住权时，要明确居住权的具体内容和期限等，避免产生不必要的纠纷。
二、老人房屋居住权在哪个部门登记
老人房屋居住权的登记部门通常是当地的不动产登记机构。具体说明如下：
-**法律依据**：根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权作为一种用益物权，需通过登记设立。不动产登记机构负责对各类不动产权利进行登记，居住权登记也在其职责范围内。
-**登记流程**：一般而言，当事人需要向不动产登记机构提交相关材料，包括身份证明、房屋所有权证明、居住权设立合同等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将相关信息记载于不动产登记簿，居住权自登记时设立。
-**实际操作注意事项**：在办理居住权登记时，要确保提供的材料真实、完整、有效。同时，不同地区的不动产登记机构可能在具体办理流程和要求上存在一定差异，建议提前向当地不动产登记机构咨询清楚，按照其规定和指引准备并提交材料，以顺利完成居住权登记。
三、房屋设定永久居住权如何登记
要进行房屋永久居住权的登记，可按以下步骤操作：
一是准备相关材料。通常需要居住权合同，合同中应明确约定居住权的具体内容，比如居住的房屋位置、面积等相关信息，以及居住权的期限（即便约定永久，也需在合同中体现）；还需提供双方身份证明材料，如身份证等，以证明双方主体资格。
二是前往登记机构。一般是当地的不动产登记中心，双方需共同到场申请登记。登记机构会对提交的材料进行审核，主要审查材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律规定。
三是完成登记。经审核符合条件的，登记机构会将居住权登记在不动产登记簿上，并向居住权人颁发居住权登记证明。
需注意的是，虽然在合同中约定了永久居住权，但居住权的设立需遵循相关法律规定，且居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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