设立居住权的房屋能出售么？设立居住权的房屋可出售，但有限制和后果。所有权人虽有权卖，新买受人不能随意让居住权人搬离，居住权人可按规定居住。且所有权人有告知已设居住权的义务，未告知导致买受人受损，买受人可通过法律维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、设立居住权的房屋能出售么
设立居住权的房屋可以出售。
从法律角度分析，居住权是对他人住宅的占有、使用的用益物权，而房屋所有权人依然享有房屋的处分权，因此有权出售该房屋。不过，这一出售行为存在一定限制和法律后果。
一方面，根据相关法律规定，居住权设立后具有对抗第三人的效力。也就是说，即便房屋所有权发生转移，新的房屋买受人也不能随意要求居住权人搬离，居住权人在约定或法定的期限内，依然可以按照居住权合同或遗嘱等设定居住权的法律文件，继续在该房屋内居住。
另一方面，房屋所有权人在出售设立居住权的房屋时，负有告知买受人房屋已设立居住权这一事实的义务。若未履行告知义务，导致买受人在不知情的情况下购买房屋，买受人有权依据具体情况，通过法律途径维护自身权益，比如要求解除房屋买卖合同等。
二、设立居住权可以抵押吗
居住权是不能抵押的。具体分析如下：
其一，从居住权的性质来看，居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人住宅的占有、使用等权益，以满足其生活居住的需要。它侧重于对居住这一基本生活需求的保障，并非具有交换价值的财产权。
其二，根据相关法律规定，居住权不得转让、继承。抵押的本质是一种担保物权的设定，当债务人不能履行债务时，抵押权人有权就抵押物进行处置以实现债权。而居住权因具有人身属性且不得转让，所以无法通过抵押来实现其担保价值。
其三，若允许居住权抵押，可能会导致居住权人的居住权益受到侵害，使其失去稳定的居住保障，这与设立居住权的初衷相悖。
总之，居住权由于其特殊的性质和立法目的，是不可以进行抵押的。
三、设立居住权买卖过户需要哪些条件
设立居住权后的房屋买卖过户，需满足以下条件：
其一，居住权设立应符合法定形式。居住权需通过书面合同或遗嘱等法定方式设立，且应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。只有经过合法登记的居住权，才具有法律效力，在后续房屋买卖过户时才能得到法律的准确认定和保障。
其二，需征得居住权人同意。因为居住权是居住权人对他人住宅享有占有、使用的用益物权，在房屋买卖过户时，若居住权人不同意，可能会影响其合法权益。所以，在进行房屋买卖过户前，需与居住权人充分沟通并取得其书面同意。
其三，买卖双方应符合房屋买卖的一般条件。例如，出卖人需是房屋的合法所有权人，有处分房屋的权利；买受人需具备购房资格等。只有同时满足这些条件，设立居住权的房屋才能顺利进行买卖过户。
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