备案过的房产可以更改户主吗？理论上讲，等房产证书正式颁发之后，是有可能对其名字进行更改的，通常来说这种情况下，房产证名字的变动主要包含直接添加、赠与及买卖三个途径。其中，实施赠与的具体操作步骤以及所需缴纳之税费；而在买卖范畴内，则包括买卖手续办理以及相应税费的缴纳细节。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、备案过的房产可以更改户主吗
当房产于房地产管理局完成备案后，仍有可能对其名称进行更改，具体操作方法如下：首先在获得房产证书之后，依照房产转让流程，顺利地实现更名事宜。
值得注意的是，若该商品房屋尚未通过竣工验收，那么便可进行更名处理，不过需要前往相应的市级别机构出具未竣工检查报告，同时要求开发企业提供合同更名的相关原因。
在此过程中，仅需支付相关的办理手续费用即可。
倘若该商品房已通过竣工验收，那么将无法再进行更名处理。
但是请放心，等到房产证书发放时，仍可以对其名称进行改动。
通常来说，房产证书上的姓名更改为包括直接添加、赠与、买卖三种方式。
关于赠与程序，详细的办理步骤以及所需缴纳的税收标准均已列出；而对于买卖程序及涉及的税费金额，也有明确说明。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、备案房子法院可以执行吗
备案房子法院在一定条件下可以执行。如果该备案房子的产权归属清晰，没有其他合法的权利限制，且被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院有权根据执行程序对其进行执行。
然而，若存在一些特殊情况，可能会影响法院对备案房子的执行。比如该房子存在合法的租赁关系，且租赁行为先于法院的查封或执行行为，那么承租人享有优先购买权和租赁权的保障，法院在执行时需考虑这一因素，不能随意处置该房子。
另外，如果该备案房子存在抵押等担保物权，且担保物权人在法院执行前已依法行使了其权利并进行了登记，那么担保物权人对该房子享有优先受偿权，法院在执行时也需保障其合法权益。
总之，备案房子法院是否可以执行，需要综合考虑各种因素，包括房子的产权状况、租赁关系、担保物权等，以确保执行行为的合法性和公正性。
三、备案房屋法院能否处置
备案房屋在一定条件下法院可以处置。一般来说，如果该备案房屋存在合法的债权债务关系，且法院经过法定程序进行查封、扣押等执行措施，是可以对其进行处置的。然而，如果该备案房屋存在特殊的法律限制或权益纠纷，例如该房屋已被设定了其他优先权、抵押权等，在处置时需要考虑这些因素的影响，以确保处置行为的合法性和公正性。同时，法院在处置备案房屋时，会遵循相关的法律规定和司法程序，保障各方当事人的合法权益。总之，备案房屋并非绝对不能被法院处置，而是需要根据具体的法律情况和司法程序来确定。
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