购买开发商房子可扩建吗？购买开发商房子后能否扩建需综合判断。要查看购房合同等协议，了解小区规划与法规，私自扩建影响公共空间等属违法。若允许扩建需获审批。不能随意扩建，要遵循约定法规并办手续，否则有法律责任和经济损失。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购买开发商房子可扩建吗
购买开发商的房子后是否可扩建，需综合多方面因素判断。
首先，查看购房合同及相关协议。若合同中明确禁止扩建行为，那么从合同约定角度，业主不得进行扩建。比如有些高档小区为维护整体美观和规划，会在合同中严格限制此类行为。
其次，了解小区规划和相关法规。小区的整体规划是经过审批的，私自扩建可能改变小区的原有布局，违反城乡规划法等相关法律法规。若扩建影响到小区的公共空间、消防通道、建筑安全等，属于违法行为，相关部门有权责令整改、拆除。
再者，还需获得必要的审批。若所在区域允许一定条件下的扩建，业主必须按规定向规划、建设等相关部门提出申请，提交详细的扩建方案，经审核批准后，在规定的时间、范围内按批准方案进行扩建。
总之，购买开发商房子后不能随意扩建，要遵循合同约定、法律法规，并办理必要审批手续，否则可能面临法律责任和经济损失。
二、建好的房子开发商跑了还能买吗
购买建好但开发商跑路的房子存在诸多风险，需谨慎考量。
从产权方面看，可能存在房屋产权不清晰的状况。比如开发商在建设过程中或许有抵押土地或房屋等融资行为，跑路后，这些抵押问题若未解决，后续办理产权登记将困难重重，购房者难以取得完整产权证书。
质量保障上，因开发商跑路，若房屋后续出现质量问题，很难找到责任主体来承担维修责任和费用。而且在交易流程上，可能因开发商失联，导致无法正常完成网签、备案等关键手续，交易安全难以保障。
不过，若相关部门介入对项目进行妥善处理，例如理清产权关系、确保房屋质量安全并完善交易流程，同时能提供足够的保障措施，那么在充分了解情况并做好风险评估后，也可以考虑购买。但总体而言，在决定购买此类房屋前，建议咨询专业律师，对房屋状况进行全面调查分析，以维护自身合法权益。
三、开发商破产买的房子怎么办
若开发商破产，购买的房子可按以下情况处理：
首先，查看房屋建设进度。若房屋已建成且验收合格，购房者已支付全部房款，可要求开发商协助办理房产证等产权手续，完成房屋交付，获得房屋所有权。
其次，若房屋未建成即烂尾。若购房者已支付大部分房款，且符合相关规定，可向法院申报债权，通过参与破产清算程序，争取拿回已付房款。若贷款购房，需注意与银行的贷款合同关系依然存在，仍需履行还款义务，但可与银行协商解决方案，比如申请暂停还款等。
再者，若购房者仅支付少量定金或首付款，尚未签订正式购房合同，可根据开发商破产清算情况，申报普通债权，按比例获得一定清偿，但受偿可能性和比例通常较低。
此外，各地政府可能会介入协调，通过引入新的开发商接盘、政府兜底等方式，尽力保障购房者权益，推动项目继续建设并交付。
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