房屋租赁合同具有法律效益吗？房屋租赁合同一般有法律效力，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等条件的合同通常有效，如明确关键条款的合同受法律保护。不过，存在欺诈胁迫等情形或房屋违法时合同可能无效，效力需结合实际判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同具有法律效益吗
房屋租赁合同一般具有法律效力。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若房屋租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订，合同内容是双方真实意思的表达，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该合同通常有效。例如，合同明确约定了租赁双方的权利和义务、租金金额、租赁期限等关键条款，这样的合同就受法律保护。
但存在一些情形会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。另外，如果出租的房屋属于违法建筑，或者不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，这样的租赁合同也可能被认定无效。
总之，大多数正常签订的房屋租赁合同是具有法律效力的，但具体效力需结合实际情况判断。
二、租的房哪些属于违法行为
租房过程中以下行为属于违法：
1.出租人方面：
未经许可出租违建房屋，这类房屋不具备合法建设手续，出租行为不受法律保护。
出租人明知承租人利用出租房进行违法犯罪活动，如吸毒、制假售假等，却不制止或报告，将构成违法。
未按规定进行房屋租赁登记备案，违反了房屋租赁管理的相关规定。
2.承租人方面：
未经出租人同意擅自转租房屋，损害了出租人的合法权益。
利用承租房屋进行违法活动，扰乱社会公共秩序或侵害他人权益。
破坏房屋结构或设施且拒绝修复、赔偿，违反了租赁合同中的约定和相关法律规定。
3.双方共同违法：
签订阴阳合同，以逃避税费等监管，这种行为违反了税收征管等法律法规。
以欺诈手段订立租赁合同，如虚假陈述房屋状况等，合同可被撤销，欺诈方需承担相应法律责任。
在租房时，双方都应遵守法律法规和合同约定，保障自身和对方的合法权益。
三、出租房违法改造怎么举报
发现出租房违法改造，可通过以下途径举报：
1.**向当地房地产管理部门举报**：房地产管理部门负责房屋租赁市场的监管，对违法改造行为有管辖权。可拨打当地房地产管理部门的投诉举报电话，清晰、准确地说明出租房的具体地址、违法改造的情况，如改变房屋结构、违规分隔房间等。
2.**向城管部门反映**：城管部门对城市建设和房屋外观等方面有管理职责。若违法改造涉及破坏建筑外立面、占用公共空间等问题，可向城管部门举报。可前往城管部门办公地点当面反映，也可通过其官方网站、微信公众号等线上渠道进行投诉。
3.**向街道办事处或社区居委会报告**：街道办事处和社区居委会对辖区内的房屋情况较为熟悉，能及时了解和处理相关问题。向其说明违法改造情况后，他们会进行调查核实，并采取相应措施。
举报时应尽量提供详细证据，如照片、视频等，以提高举报的可信度和处理效率。
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