二手房已过户发现漏水可以退房吗？二手房已过户发现漏水能否退房要看具体情况。严重影响居住、卖家故意隐瞒可退房；漏水轻微，一般不能退，可要求维修或补偿。买家遇到问题要及时取证，先协商，协商不成走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房已过户发现漏水可以退房吗
二手房已过户发现漏水能否退房，需根据具体情况判断。
若漏水问题严重影响正常居住使用，构成根本违约，买家可要求退房。比如房屋因漏水导致墙体严重损坏、地板大面积变形等，无法正常生活居住，买家在收集相关证据后，可依据合同约定或法律规定解除合同并退房。
若卖家在交易时故意隐瞒漏水问题，属于欺诈行为。买家有证据证明卖家知晓漏水却未告知，如卖家曾维修过漏水部位却未向买家提及，买家有权请求撤销合同并退房。
若漏水问题较轻微，经简单维修就能解决，通常不构成退房理由。买家可要求卖家承担维修责任或给予一定补偿，以修复漏水问题。
买家在遇到此类情况时，应及时固定证据，如拍照、录像、请专业机构检测等。先与卖家协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、二手房过户前发现房子漏水怎么办
二手房过户前发现房子漏水，可按以下方式处理：
1.核查合同条款：查看购房合同中有无关于房屋质量及漏水问题的约定。若有，按合同约定执行，如要求卖方负责维修至符合标准或给予相应补偿。
2.与卖方协商：及时告知卖方漏水情况，要求其承担维修责任。可共同确定维修方案和时间，维修期间可协商适当延期过户。若卖方拒绝维修，可明确指出其违约，要求承担违约责任。
3.进行质量鉴定：若对漏水情况及维修方案存在争议，可聘请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定。鉴定结果可作为协商或诉讼的有力依据。
4.考虑解除合同：若漏水问题严重，影响房屋正常使用和居住安全，且卖方拒绝解决或无法有效解决，买方有权依据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求卖方退还已支付的款项及承担相应赔偿责任。
处理此类问题时，注意保留相关证据，如漏水照片、维修记录、沟通短信等，以便维护自身合法权益。
三、卖房子过户买方说房子漏水谁负责
卖房子过户时买方称房子漏水，责任划分需依据具体情况判断。
若在房屋交付前就已存在漏水问题，且卖方知晓却未告知买方，那么卖方应承担责任。因为卖方有义务如实披露房屋的质量状况，这种隐瞒行为构成欺诈，买方有权要求卖方修复漏水问题，或者在一定情形下解除合同并要求赔偿损失。
若漏水问题是在交付后出现，且是因买方使用不当或其他人为因素造成，责任则由买方自行承担。
若难以确定漏水原因和时间，买卖双方可共同委托专业的鉴定机构进行检测。依据鉴定结果明确责任归属，若鉴定结果表明是房屋本身的质量问题，通常由卖方负责；若是买方使用问题导致，责任由买方承担。
建议买卖双方先友好协商，协商不成可通过诉讼途径解决纠纷，由法院依据事实和证据进行裁决。
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