已购公房出售条件是什么？已购公房出售需满足四个条件：产权明晰，出售人是合法产权人且有房屋所有权证书；符合上市交易年限要求，如有的地方规定需满五年；补缴相关费用，如土地出让金；需经相关方同意，如共有人、原产权单位等。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、已购公房出售条件是什么
已购公房出售需满足以下条件：
一是产权明晰。出售人必须是已购公房的合法产权人，持有合法有效的房屋所有权证书，能够证明其对该房屋拥有完整的处分权。
二是符合上市交易年限要求。一般来说，大部分地区要求已购公房取得房产证后，需满足一定的年限才可上市出售，例如有的地方规定需满五年等。
三是补缴相关费用。有些已购公房在出售前可能存在未补缴的土地出让金等费用，需按规定补缴完毕。比如，按照当地政策标准，计算并足额补缴土地出让金，使房屋产权性质符合上市交易条件。
四是需经相关方同意。若房屋存在共有人，出售时需经共有人书面同意；若房屋是按房改政策购买的，还可能需经原产权单位同意，确保出售行为符合相关规定和政策要求。
二、已购单位权属的公房
已购单位权属的公房，通常是指职工按照国家和地方政府相关政策规定，购买本单位享有所有权的公有住房。
从产权角度来看，职工购买后，依据购房政策和合同约定，可逐步取得房屋的部分或全部产权。若取得全部产权，职工便对该房屋拥有完整的所有权，可依法进行占有、使用、收益和处分。
在交易方面，已购公房的上市交易可能会受到一定限制。部分地区要求满足一定的居住年限等条件后，才允许在市场上进行买卖。而且，在出售时，可能还需要按照规定补缴土地出让金等相关费用。
从继承和赠与角度，若职工取得了房屋的合法产权，其继承人或受赠人在符合法律规定和相关政策的前提下，可以依法继承或接受赠与该房屋。
在遇到涉及已购单位权属公房的纠纷时，需依据具体的购房合同、相关政策法规来确定各方的权利和义务，以妥善解决问题。
三、已付房款的惩罚性赔偿的适用情形是什么
已付房款的惩罚性赔偿主要适用于以下情形：
一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。这种情况下，出卖人的行为严重损害了买受人的权益，导致买受人可能面临房屋所有权无法顺利取得的风险。
二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这明显违背了合同约定和诚实信用原则，使得先签订合同并支付房款的买受人的期待利益落空。
三是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。出卖人这种欺诈行为，使买受人在不知情的情况下签订购房合同并支付房款，而合同可能因缺乏合法要件而无效，给买受人造成损失。
四是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。买受人在不知情的状况下购买已抵押房屋，后续可能面临诸多风险和不利后果。
五是故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这同样是对买受人的欺诈，损害了其合法权益，所以在此类情形下，买受人可主张已付房款的惩罚性赔偿。
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