大修基金不交的后果？无产权登记证会阻碍户口办理和房产二次销售，并可能导致滞纳金的生成以及潜在的违约责任。若未缴纳大修基金，将可能视为违约行为，需承担相应后果。在法律层面上，没有交纳物业维修基金就无法完成交房程序，购房者也无法顺利入住。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、大修基金不交的后果
1. 无法取得产权证。
因未缴足大修基金，有可能无法顺利取得产权登记证书。
2. 影响住房公积金提取。
无产权登记证明会导致无法取得住房公积金的现金补偿。
3. 限制房产交易。
由于缺乏产权登记证书，将无法办理房产交易相关事宜，包括户口迁移以及二次售卖等。
4. 产生滞纳金。
如未能及时缴纳大修基金，可能面临每日万分之五的滞纳金罚款。
5. 承担违约责任。
未缴足大修基金可能被视为违约行为，需承担相应的法律责任。
6. 无法完成交房流程。
根据法律规定，未缴足房屋维修基金将无法完成交房程序，购房者也无法实际入住。
《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
二、不交大修基金有什么影响
不缴纳大修基金所带来的负面影响包括：首先，无法正常办理入住流程。
按照规定，业主需在入住前，将首笔住宅专项维修资金存入特定账户。
若未按时交纳，开发商或公有住房销售单位便无权向购房者交付房屋。
业主有可能遭受违约的惩罚。
未按时缴纳维修基金即视为违约行为，需承担违约责任，这可能涉及到支付违约金、赔偿损失等问题。
最后，可能面临法律强制执行。
物业管理公司或相关机构可能会诉诸法律手段，如追讨欠款、查封财产、拍卖房产等。
此外，未缴纳维修基金也可能对业主的其他物业权益产生影响，例如在申请住房贷款、办理房屋过户时，银行或相关机构可能会要求出示已缴纳维修基金的证明。
同样地，未缴纳维修基金也可能给后期办理房屋所有权证书带来不便。
综上所述，不缴纳大修基金可能导致入住延迟甚至无法入住，同时还可能引发法律责任及经济损失。
三、公积金可以支付维修基金吗
公积金通常不可以直接支付维修基金。
维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
公积金的使用有其特定范围，主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房等住房消费相关支出。
一般情况下，各地住房公积金管理规定未将支付维修基金纳入可使用范畴。但在一些特殊地区或特定政策背景下，可能存在相关试点或特殊规定。若当地有允许公积金支付维修基金的政策，需按照具体规定的申请流程、条件等操作。例如可能要求提供房屋维修的相关证明文件、经过一定的审批程序等。总之，单纯就普遍情况而言，公积金不能直接用于支付维修基金，需依据当地具体政策来确定是否可行及如何操作。
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