卖楼合同买方违约怎么办？卖楼合同中买方违约时，可查看合同约定追究责任，没收定金，要求继续履行或解除合同。继续履行遭拒可诉讼，解除合同可追究违约损失赔偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖楼合同买方违约怎么办
如果卖楼合同中买方违约，可以采取以下措施：
1. 查看合同约定。合同中通常会对违约责任有明确的规定，比如买方违约可能需要支付违约金，或者赔偿卖方因此遭受的损失等。按照合同约定的违约条款追究买方的责任。
2. 没收定金。如果买方支付了定金，在其违约的情况下，卖方有权没收定金。定金具有担保合同履行的作用，买方违约时，定金作为对卖方的补偿。
3. 要求继续履行。如果卖方仍然希望按照合同约定将楼卖给买方，可以要求买方继续履行合同，例如按照约定的时间支付购房款等。如果买方拒绝，卖方可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求法院判决买方继续履行合同，并承担违约责任。
4. 解除合同。卖方也有权解除卖楼合同，同时追究买方的违约责任，要求其赔偿因违约给卖方造成的损失，例如房价下跌导致的差价损失等。
二、卖家终止合同要违约吗
卖家终止合同是否违约需要根据具体情况判断。
如果卖家有合法的理由终止合同，例如合同中约定了某些特定的解除条件，并且这些条件已经成就，那么卖家终止合同不属于违约行为。比如合同约定买家未在规定时间内付款，卖家有权终止合同，当这种情况发生时，卖家终止合同是合理的。
但如果卖家没有合法依据而擅自终止合同，这通常属于违约行为。在这种情况下，买家有权要求卖家承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。损失的计算可能包括买家为履行合同已经付出的成本、预期可获得的利益等。
所以，不能简单判定卖家终止合同就一定是违约或者不违约，要依据合同约定和实际发生的情况综合判断。
三、卖家违约有权撤销合同吗
在一般情况下，卖家违约时买家有权撤销合同，但需根据具体情况判断。
（一）法定撤销权
1. 如果卖家的违约行为构成根本违约，例如卖家明确表示不履行合同主要义务，或者卖家的违约行为致使合同目的无法实现，买家可以行使法定撤销权解除合同。例如在房屋买卖合同中，卖家拒绝交房且无正当理由，这可能使买家购买房屋居住的目的无法达成，买家可撤销合同。
2. 根据相关法律规定，在一些特定类型的合同中，当卖家存在欺诈、胁迫等情形导致合同订立时违背买家真实意思表示的，买家也有权撤销合同。
（二）约定撤销权
如果买卖双方在合同中约定了卖家违约时买家有权撤销合同的条款，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么当卖家违约时，买家可依据合同约定撤销合同。
不过，具体的操作和权利的行使可能还需要遵循一定的法律程序，例如通知卖家等。
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