新房签了认购书交了定金可以退吗？新房签认购书交定金后能否退视情况而定。因购房者自身原因反悔一般难退；但开发商有违法违规行为、双方对合同重要条款协商不一致、认购书约定退定金条件成就时，定金有退还可能，要综合事实和证据判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、新房签了认购书交了定金可以退吗
新房签认购书并交定金后能否退，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如无正当理由突然反悔不想买房，一般定金难以退还。因为认购书具有法律效力，定金罚则规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
然而，若存在以下情形，定金有退还可能。一是开发商方面的问题，如未取得预售许可证等违法违规行为，此时认购书可能无效，购房者有权要求退还定金；二是双方在后续协商购房合同条款时，对重要条款无法达成一致意见，导致购房合同未能签订，这种情况不属于购房者单方面违约，定金应予以退还；三是认购书中约定的退定金条件成就，比如开发商承诺若购房者在一定期限内提供某种资料可退定金，当条件满足时，购房者也可主张退还定金。总之，要综合具体事实和证据判断定金退还事宜。
二、签了房屋认购书怎样退房
签了房屋认购书后想退房，需视不同情形而定：
-若开发商存在违约行为，比如未按认购书约定时间办理相关手续，或所售房屋存在重大质量问题、虚假宣传等影响合同订立的重大事项，购房者有权主张退房，并要求开发商返还已支付款项，甚至可能获得一定赔偿。购房者要注意收集和保留开发商违约的证据，如书面通知、聊天记录、宣传资料等。
-若因不可抗力因素导致无法继续履行认购书，比如房屋在认购后遭遇自然灾害严重损坏无法修复，购房者可主张解除认购书，一般无需承担违约责任，开发商应退还已付款项。
-若购房者自身原因想退房，而开发商不存在违约且无不可抗力情形，这种情况下退房可能需承担违约责任。违约责任通常在认购书中有明确约定，可能表现为没收定金等。不过，若能与开发商协商一致，达成解除认购书的协议，按协商结果处理，可避免承担过重责任。
总之，签房屋认购书后退房要综合分析具体情况，通过合法合理途径维护自身权益。
三、父母一方走了房产怎么办前妻孩子能上学吗
关于父母一方去世后房产的处理
父母一方去世，房产首先要区分是否为夫妻共同财产。若为夫妻共同财产，一半归在世一方，另一半作为去世方的遗产进行分配。如有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按法定继承，法定继承人包括配偶、子女、父母。前妻的孩子作为去世方的子女，属于法定继承人，有权参与遗产分配。
关于前妻孩子上学问题
孩子上学主要看其户籍情况以及当地的入学政策。如果孩子户籍在学区范围内，一般可按照学区划分入学。即便父母离异，孩子与父或母的关系不变，不影响其依据户籍等正常入学。若孩子户籍不在当地，但符合当地规定的随迁子女入学条件，比如父母在当地有合法稳定的居住、工作等，也可以通过相应程序申请入学。入学资格的判定关键在于孩子是否满足当地教育部门规定的条件，而非父母婚姻状况及一方去世等因素。
以上是关于新房签了认购书交了定金可以退吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
