房客扰民合同未到期中途终止如何处理？房客扰民且合同未到期中途终止，房东可先查看租赁合同相关条款，收集扰民证据，书面通知其违约并提前终止合同，要求限期搬离、结算费用。若房客不配合或有争议，先协商，协商无果可向法院诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房客扰民合同未到期中途终止如何处理
房客扰民且合同未到期中途终止，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同中对于违约及扰民行为的相关条款约定。若有明确规定房客扰民属于违约情形，房东可依约追究其违约责任，要求支付违约金等。
其次，收集房客扰民的证据，比如邻居的证人证言、报警记录、相关视频音频等。这些证据能有力证明房客的扰民事实。
再者，书面通知房客因其扰民行为已构成违约，依据合同条款决定提前终止合同，明确告知终止合同的日期，并要求其限期搬离房屋，同时结算清楚租金、水电费等费用。
若房客拒绝配合搬离或对违约责任存在争议，房东可先尝试与房客协商沟通，寻求和平解决。若协商无果，可考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同，要求房客腾退房屋，并承担相应违约责任，以维护自身合法权益。
二、楼下开网球场营业没有隔音措施算扰民吗
楼下开网球场营业却没有隔音措施，这种情况有可能构成扰民。
判断是否扰民，关键在于该营业活动产生的声音是否超出了国家规定的环境噪声排放标准，并对居民的正常生活、学习和休息造成了明显干扰。若网球场运营中产生的击球声、呼喊声等噪声，在昼间超过60分贝、夜间超过50分贝（不同区域标准可能有差异），大概率属于扰民行为。
居民可先与网球场经营者进行沟通，要求其采取有效的隔音降噪措施，比如设置隔音屏障、合理安排营业时间等。若沟通无果，居民可向相关部门投诉。向环保部门反映，环保部门会对噪声进行监测，若确实超标，会责令经营者整改；也可向城管部门投诉，城管部门会依据相关法规对违规行为进行处理；还可拨打110报警，公安机关对社会生活噪声干扰他人正常生活的情况有权进行管理。若因噪声对居民造成损害，居民还有权通过民事诉讼要求经营者赔偿损失。
三、楼上扰民如何找证据起诉
若遭遇楼上扰民欲起诉，可从以下方面收集证据：
一是视听资料。使用手机等设备录制楼上产生噪音的视频或音频。比如，楼上在休息时间进行装修、大声喧哗等行为，录制时要注意记录准确时间，视频中尽量显示周边环境以证明噪音来源。
二是证人证言。询问同楼层或附近邻居，是否也受到该噪音影响。让邻居出具书面证人证言，内容需写明噪音发生的时间、频率、具体情况等，并签名确认。若邻居愿意出庭作证，其证言的证明力更强。
三是物业记录。联系小区物业，查看物业是否有关于楼上扰民的投诉记录。物业日常会对小区内的各类问题进行登记，这些记录可作为证据使用。
四是相关检测报告。如有条件，可聘请专业的噪音检测机构对噪音进行检测。检测报告能以专业数据证明噪音是否超出国家规定标准，是有力的证据。
收集好上述证据后，准备民事起诉状，写明原告、被告信息，诉讼请求（如要求被告停止扰民行为、赔偿损失等），事实与理由，附上证据清单，前往有管辖权的法院立案起诉。
以上是关于房客扰民合同未到期中途终止如何处理的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
